50平方米的小户型在北京的房地产市场上早已司空见惯，而50平方米的别墅则是一个破天荒。位于平谷的某别墅项目国庆期间推出60套50平方米的小户型别墅，据开发商介绍，仅十一黄金周便已被定购了32套，其中已签约16套。迷你型小别墅是否弥补了市场上的空白点？

　　会否是继Townhouse、独栋别墅、原创别墅等之后的又一新概念？

　　精小实用，填补市场空白点在大多数购房群体眼中，别墅是豪华、高档的居所，代表一种休闲、幽雅、娱乐的生活方式，也显示着主人尊贵的身份，其昂贵的价格自然让普通的中产阶层可望而不可及。

　　但这并不代表这一群体没有购买别墅的意愿，只是市场上没有供给与此群体的经济承受能力相适应的产品。一旦出现能满足中产阶层需求的别墅产品，且在此群体的经济承受范围之内，则该别墅产品必定能在一定时间内热销。

　　推出50平方米小别墅的世外桃苑销售总监王岩认为，Townhouse填补了城区内板楼公寓和城区外高端别墅之间的市场空白，迷你型小别墅则填补了城外大面积奢华型别墅与假日酒店管理式别墅之间的空白。

　　据了解，世外桃苑推出的第一期小别墅借鉴了北欧别墅的开发模式，主要特点是精小、实用、平民化，满足了年轻中产阶层的需求，每栋别墅面积为50平方米左右，有独立的150平方米的院子，整个项目还有15000平方米的院落，单套总价约为25万元，因此深受年轻白领的偏爱。

　　小户别墅需要有大风景从表面看，城外的小户型别墅以“小”作为卖点，从而降低了购房群体步入享受城外休闲度假生活的门槛。

　　北京浩天基业房地产经纪有限公司副总经理廖巍表示，如果单纯以“小”作为卖点，不足以吸引目标客户，毕竟小户型别墅面积过于狭小则舒适度减少，室内生活品质也会降低。真正的别墅一定要有山、有水、有湖等自然资源，是自然资源稀缺性住宅。

　　据了解，世外桃苑位居平谷，具有独特的自然地质风貌资源，并且由于政府对自然资源的保护，项目在景区环绕的当地具有稀缺性，也是周边惟一的别墅项目。

　　其独有的自然资源优势弥补了单套面积狭窄带来的缺陷，因此这种迷你型别墅受到了喜欢远离喧嚣、融入大自然、享受运动的年轻人的欢迎。

　　某房地产开发公司策划总监刘洋是世外桃苑的业主，他认为平时工作压力很大，城外别墅的自然休闲感觉是城内豪宅生活无可比拟的。而且迷你小别墅面积小，投资额度也小，消费风险相应降低。

　　细节不到位是发展瓶颈王岩称，客户是否选择小户型别墅的一个焦点问题是配套设施齐备与否、服务与细节是否到位。王岩分析，有些人选择了，原因是一切都是自然的，没有酒店、没有超市，只有阳光碧野、风鸟虫草和融入自然中的人；不选择的理由则是没有生活所需的配套设施，所有的生活必需品得从城内捎带，起居不方便。前者选择了一种真正享受自然的生活方式，与小户型别墅产品达到了一个真正的契合点，而后者的服务需求则反映了项目本身确实存在的缺陷，许多细节还不到位。

　　目前这种小户型别墅是北京楼市是一种超前开发的产品，但也因为创新，产品的建筑风格、面积标准、园林、配套服务以及经营投资模式等都处于摸索阶段。

　　北京雍和大厦策划总监孙逊认为，小户型别墅市场前景良好，但细节不到位将是制约该类项目未来发展的重要瓶颈。自然与配套本身就是一对矛盾体，配套是人为的，必然破坏自然，如何在别墅的设计过程中，使面积设计与服务配套、自然资源达到一个均衡点决定于细节的打造。

　　二三期将以100平方米独栋为主王岩透露，他在与客户的直接交流中发现，100平方米至130平方米是最符合消费需求的小别墅面积标准。因此，该项目的第二期、第三期将以建造100平方米左右的独栋小别墅为主，栋与栋之间完全隔离。

　　但在如何把握好配套与自然之间的平衡仍是一个盲点，只有在逐渐摸索中去寻找。

　　城郊小屋前景看好别墅往往被认为是日常住房外的另一套度假型豪华房屋。目前京城不少别墅不断做大做奢，这迎合了部分特殊客户群的需求，但并非都能准确地找到市场需求与特定消费群的契合点，以致北京别墅的同质化现象越来越严重。

　　其实，别墅（Villa）的英译应该是城郊小屋或乡村住宅，提供的是一种“自然、健康、质朴”的生活方式。片面求大求奢的豪华别墅并不符合中国的经济发展状况和实际国情。

　　塑造邻里和睦友好的关系，强调人与自然的融合，具备精雕细琢园林的低密度别墅产品才会成为市场主流。

　　近阶段北京市场上的经济型别墅、迷你小户型别墅热销的主要原因正是因其自身准确的市场定位和鲜明的产品特色。当几位白领朋友听到记者说北京有25万元的小别墅时，几乎都想去看一看。难怪业界不少人对小户型别墅的市场前景看好。