【主持人】在这里我仅代表主办方对这些协办单位给予特别的感谢！峰会的第二单元将邀请今天特别嘉宾，六家中式别墅的开发商代表，将他们各自开发项目跟大家进行一些交流，我们还特意请了两位主持人，北京金网络房地产经济公司的总经理张静颐女士，北京华高莱斯房地产顾问公司总经理李忠先生，这二位都是北京房地产界的风云人物，他们成功策划了北京众多的房地产项目。现在我们就把主持的工作交给这两位。

【李忠】很高兴跟张总搭档，现在我们开始介绍嘉宾，顺序请他们出场。  

【张静颐】第一位是成都清华坊和广州清华坊项目的开发商老总涂志明先生。涂总是清度清华坊置业广州万和房地产公司的董事长。

【李忠】第二位是北京泰盈房地产开发公司总经理阎少华先生，也是清华大学建筑系建筑学硕士，高级建筑师，另外大家应该知道，易郡这个房子的主设计师就是阎少华先生。  

【张静颐】下面这位是成都芙蓉古城项目开发的老总蒲杰先生，是成都魏信实业公司总经理。  

【李忠】北京清华紫光房地产公司董事长吕大龙先生，这次介绍的有他的一个项目叫观唐，他也是北京著名的万泉新兴家园的打造者。

【张静颐】北京运河岸上的院子开发商的老总沈琳女士，是泰禾香港集团的副总裁。

【李忠】第六位是北京嘉海兴业房地产公司总经理师迎宪先生，他开发的项目叫北京皇家别墅，他的这个项目也是今天这几个项目里面唯一一个推出度身定早项目的别墅。下面每个项目先分一分钟的PPT，从成都清华坊开始！  

【涂志明】各位领导，各位专家，各位同行下午好！感谢《新地产》杂志给我这么好的机会，跟大家介绍我们项目，也是向大家讨教。清华坊是两个项目，一个是成都清华坊，一个是广州清华坊。成都清华坊的位置在成都的南边，也就是成都的富人区，占地面积是105亩，很小，经营用地只有82亩，里面的套数只有131套，前年的9月19号开盘11月份把它卖完，时间经过了两个月零七天，容积率是0.82。广州清华坊在华南新城的旁边，跟这几个超级大盘挨的很近，占地面积是179亩，而且被分成了三块，总套数是两百套，容积率是0.76，今年5月1号开的盘，到现在拿到预售证的基本上已经没有了，剩的都是样板房，现在还有六、七十套没有预售证，工程正在进行当中。

【涂志明】我现在介绍一下成都清华坊和广州清华坊他们的差异性在哪里？我们做广州清华坊的时候，并没有简单的克隆成都清华坊的东西，或者是模仿清华坊的东西，基本的格局是一样的，就是我们想营造街坊文化，前庭后院，庭院深深的氛围。但是具体到广州的清华坊，我们在使用功能上，室内出现了一些空间，把露台的面积占的比较大，另外呢，广州人热天喜欢冲凉，卫生间做的比较多，基本上都是套房。另外就是在风格上也是加了一些闽南风格的东西，大门基本上按照他传统的闽南民居的大门，大宅子的大门，基本上是克隆下来的。但是设计的手法很现代，没有说完全照着他那样做，但是基本上材质是用的老材料，这是这两个盘的差异。

【涂志明】另外，我们下来准备是在上海和北京做清华坊，最近我听说北京现在，可能你们在座的很多都不知道，但是我知道。北京有个开发商基本上是按照成都清华坊做的，但是做了以后发现一点问题，请了我两个建筑师去，甚至请了我的装修公司在那儿做，我看了效果图，做的非常好，因为他揉和了成都清华坊和广州清华坊的一些设计手法，甚至有些材料的材质都做了些借鉴，应该说做的是比较好的。

【涂志明】尽管我没时间去看，但是做的非常好，所以我也在这儿表示祝贺这家公司，市场肯定没有问题，这个公司做出来的东西，比成都清华坊做得还好，我在这儿对这个公司表示祝贺。因为我也希望看到这样的局面，昨天从飞机场过来以后，我说现在全国很多城市的发展商都到成都清华坊和广州清华坊来，而且很多地方，福州的，还有无锡的江南清华坊，重庆的中华坊，还有北京的这个不叫清华坊，肯定形式是一样的，它有提高我认为有提高，比这两个清华坊做得都好。

【涂志明】这种现象，我们现在说中华民族的复兴，我觉得中华民族的复兴首先是文化的复兴，这个文化的复兴不是一个标语，也不是政治会议，或者是一个口号，而是应该渗透到我们的生活，比如说建筑，建筑本身就是我们生活的一部分。从我们的产品本身应该渗透中华民族崭新的文化，我就介绍到这儿，谢谢大家！  

【阎少华】下面我开始介绍易郡这个项目，题目叫易郡，副标题叫新北京四合院。英文是ihouse，我们的案名易郡当然是来自于易经，这里我们在项目整个过程中贯穿了易经三大灵魂，三易，简易，便易和不易。简易在我们的项目中表现的是纯粹，另外我们提倡把复杂的技术问题简化，用最简单的技术，用低技术的手段来营造房子，简易在我们这儿是这么体现的。便易也是我们的核心，我们把它解释为生活，因为我们做住宅肯定离不开功能的分析，离不开生活，而我们认为使用功能不是永恒不变的，不同的时期跟不同的时期功能是不一样的。

【阎少华】另外在同一个时期，不同的人的生活习惯也是不同的，所以呢，我们强调的功能并不是在平面设计中给它固化，而是做一种提炼和做一种适应多种生活的考虑。同时新北京四合院是用房子围出一个院子，用功能的空间，客厅，家庭厅围出这个院子，使这个院子具有生活因而是变化万千的。第三个要点就是不易，体现我们在这个房子的材料，技术和空间格局上面，追求的是可持续发展，包括材料的耐眯缘鹊取?

【阎少华】我们这个项目在顺义的朝白河边，选址原则，一个是背山面水，当然山是比较远，但是能看到，整个地势南低北高。另外呢，由于我们西侧往北，整个是朝白河，而朝白河从规划上，两岸有两百米的生态绿化带，我们认为从西北方向，绿带的防护也是比较好，为这块地创造良好的居住环境提供了条件。另外在这块地，我们这块地西南侧，有一个北京最大的人工林，七千多亩的人工林。

【阎少华】红的就是我们的位置，大家看到朝白河这儿打了一个弯，是这个位置，现在交通应该说目前还正在完善，从规划上这块地的南侧会有高速公路，目前是从京顺路和顺平路过来，或者是从机场路直接过来也可以。这是我说的旁边人工森林实景照片，这是十一以前拍的，有水。

【阎少华】下面讲规划原则，负阴抱阳，景观功能，交通功能，物管的原则，道路规划就是用一个比较简洁的曲线作为主干，把这块绿地串起来。曲线的形状跟用地的形状有关。另外也为了营造进园区驱车的便利营造的曲线，因为曲线会使车速能减下来，使用上也比较好。使户户都有比较良好的朝向，现在这个环路的中心，说的是四合院，是一层的环路的西侧是双联的三合院，东侧是独栋的三合院。独栋的三合院考虑到三合院的开口方向都背西北方向，以利于气侯。

【阎少华】景观从北到南中间有一条旱溪，因为北京很缺水，但是又很需要水，因此做了一条旱溪，考虑到没有水的时候，也会很好看。同时这条旱溪起了一个收集雨水的作用，因为以前的设计是全部的场地水都收集在旱溪里，但是最后专业上有障碍，现在是局部，中间这一块儿的雨水都收集在旱溪里。因为刚才谈的是北高南低，一直排到南侧，南侧自然形成了一个人工的水面。水面再高的时候，自然就可以排到南侧的绿化带，从物管上我们也有一些考虑，比如我们发现北京很多别墅区，由于空间的划分不够明确，造成了物管难度比较大，包括人和人之间的摩擦，包括抢占车位这些，我们从这个设计当中考虑的就是要使空间明确，要分田到户的分田到户，公共的部分一定是明确的，公共的用地，别人不能侵占。有一些公共和私宅之间的，我们想办法营造一种领域感，使每一个空间都有明确的领域感，别的人在这儿停车用你的地，也会受到约束，通过规划，有助于物管。

【阎少华】这是指标，418亩，0.3的容积率，建筑原则和产品解析，刚才我也谈过了，简易原则就是我们的技术手段，利用的是划烦就简，低技术手段，便易原则是使用功能的理解，不易原则是我们对空间形态的理解，尽可能营造出这种空间，让它相对的是可持续的，相对永恒，这里从古典的建筑中汲取很多影响，包括开窗，并不是考虑立面的好看，而是怎么能节能，怎么能把阳光引入，怎么能通风，主要是考虑这些，包括建筑材料，我们考虑的都是能长时间使用的建筑材料，就是短生命的材料，我们一概不用，这个做了严格的考虑。这是我们的产品，独栋三合院，双拼三合院，平层四合院，

【阎少华】这是入口，也是比较简单，做的两堵墙，这是现在的实景，由于气侯的问题，现在绿化没有完成，这是刚才说的，到了南端水，湖面，很浅的一个湖面，看到的是双拼的三合院。大家看到现在实际上还没有完全完，这是传统方法烧制的黏土的砖，颜色是粉色的，我们现在砖的时候，坚决不要颜料，本色出来什么样就是什么样，按照真正传统砖的，真实的反应。这个窗是实木窗，也考虑到了它的保温。我们墙体的外保温，厚度比较高，包括屋顶的保温是八公分，这个比一般咱们的标准要高出一倍。

【阎少华】这是双拼的效果图，这是它的院落，这是从旱溪往北边看，这是平层四合院，这是实景了。这张大家可以看清楚的看到，北边有山，另外大家可以看到建筑的材料，首先都是实体的，面层和材料的内部，你摔碎了还是这个东西，他的材质，颜色，物理性能也好，都是能持久的，比较稳定的。这种房子能达到你现在看是这样，再过几年看还是这样，再过三十年还能这样。这就是我说的这种美的可持续，我们的木窗也是这样，颜色走近了可以看到，不是用传统的方法体现材质的本身做旧了，经过时间以后，它会比较持久的。

【阎少华】建筑本身体形继承了四合院的外墙极其平整，为了减少能耗，室内空间也是比较方整。这是当时的效果图，现在大家去可以看到实景了，这是我们的内院，这是街连街项目的景观，谢谢大家！  

【阎少华】各位嘉宾，各位同行下午好！非常感谢这次新地产杂志举办这次峰会，现在我简单给大家介绍一下芙蓉古城。这个项目从2000年底开始构思，生态花园芙蓉古城。位于成都西边上风上水，近郊的位置，占地七百亩，整个建设分了两期进行建设，现在看到的是一个大致的总平图。因为当时的构思是想把住宅放在公园里面，整个容积率大概是0.45。这个项目有一个特色，并不像其他的居住小区，这个项目是开放式的，集居住、休闲、旅游、文化一体的，属于国内首创的地产。

【阎少华】整个小区分了五个区，还是看一下总平图，五个组团，前五个组团按照四合院的形式来设计的，一个四合院大概有20户人，其中一个四合院分成五个小院，五户人，共用一个天井，另外一个组团采用独立宅院，有前庭，内花园和内天井。现在我们看到的是一个苏州区的组团，从建筑上来说，采用苏州的这种卷鹏式的屋面形式，整个园林是都采用江南的造园手法，有很多小桥、流水、亭台、楼榭。现在看到的是川西区，主要的特点是在马头墙和川墙的结构，采用了一些川西民居的符号。这个区采用的是云南漓江的一些民居的风格，主要体现是石材和木质的东西比较多。大致的构思是从高山、小镇到城镇的一个构思。这个区选用中国盛唐时期的建筑，主要采用的这种屋面比较简洁，气派一些。这个区是独立宅院，整个小区的中心有一个皇城。这个看到的是院落里面，它是通过一种墙来分割的，把一个四合院分成了一个田字型的院落。这是苏州的一个立面，这个看来就是从内天井看过去的。这是云南区的门斗，主要还是石材砌制而成，采用比较传统的，包括飞檐峭壁。这个特色是园区，主要采用江南园林的手法，整个小区的水域的面积有四万多平方米，这个是按照苏州修了一个鸳鸯亭，完全拷贝过来的这种。

【阎少华】这是一个特有的小吃街，这是做活动的场景，交房以来的话，到今年一年的时间大概有一百万人次，这是院落的一个情景。因为在构思之初的话，我们也做了很多欧陆风的住宅小区，为什么要做这种传统的东西呢？这跟我们的董事长有很深的关系，因为他从小就在这种四合院里面长大的，很讲究这种情景，让他回忆起很多往事。所以当时的定位想在房地产开发方面有一个新的突破，当时决定按中国民居的形式来修建。当时市场的话，据我们所知，还没有人做这方面试探，当时我们拿公司一个四十亩的地，投资了近千万元准备修了一个景区，通过几个月市场的考验，取得了轰动的效果，加速了芙蓉古城项目的建设。这是皇城，老成都，在文化大革命之前还有一个皇城，文化大革命的时候，已经拆除，修成展览馆。我们按照1：1.25的比例将老的皇城恢复，有点像北京的天安门。

【阎少华】这就是前一段时间金庸大侠到芙蓉古城留的感受，写了一个八句的诗，留大家分享。我的介绍就到此，谢谢！  

【吕大龙】几个月前，北青报举办活动的时候，我就讲过这个，居住风格如何与国际品质接轨，今天介绍观唐的项目，还有紫竹的项目，是我今年推出四个项目当中比较高端的两个别墅项目。观唐是全独栋的，两层的类四合院的别墅，紫竹相对于双拼和Townhouse比较多，两个都是中式的东西。中式的东西看着比较好看，住起来比较麻烦，这是以前的东西，所以我们做观唐的东西呢，大家看了看，都是在介绍自己项目本身的样子，所以我想快一点过一下。今天都是中式的，前十几年基本都是文化侵略，或者叫文化交流，都是抄的，刚才涂总开门减少的说，随着中国经济的发展，文化价值和居住理念的回归开始有了，这种东西确确实实，成都给我的启示是最大的。这就是涂总成都的清华坊，当时还不让我们进去看，我们翻墙进去的。

【吕大龙】但是它有些东西做的非常建筑，像建筑式的东西，有些东西做的，当时太建筑式了，比如说钢和玻璃的东西，配合的东西，出现了一点小的问题，但是我觉得它是一个小庭院，清华坊对我的启发很大。芙蓉古镇，这是南京的中国人家，苏州的寒舍，贵州的江南苑，紫光地产也一直在做这样的东西。

【吕大龙】紫光地产拿到这块地之后，上面的高压线当时比较多，所以没人敢拿，我们做的是中式民居，中国建设部刚刚做了一个东西叫中国风，2004年新本土居住的典范，叫寻根中式住宅，创新本土居住，这个建设部根据部长们的指示搞的东西是挺好玩的。我们在北京住，先要研究研究北方民居，所谓中式民居，每一个中式民居在本地做出来的东西都是不一样的，这是最小的四合院。中式民居最要命的是，如果你真的按四合院来做，一个房子里真正能用来居住的房子是不太多的，坐北朝南的房子比较少，讲的居住秩序和居住礼仪的东西更多，不是以人为本的这种居住。所以说在我们整个观唐的设计中，这个问题是我们要解决的最大的问题。我看看其他的房子，江南民居不太一样，江南民居以人为本，本来就是民居，北京的四合院就很麻烦。