【吕大龙】这是比较标准的四合院的东西，有一点主次，这是我们最后形成方案的过程，先是做这么一个东西，后来做了这么一个东西，既然是皇城，横平竖直，街巷布局，这是我们的方案，特别像二环路，中心绿地，当然还要调整了。这是当时中标的立面，做市场的人比较喜欢，这是当时的一个东西，有点像四合院了，越来越像了。最后成了大概是这个样子，风水角度调了一下，风水了，就是刚才哪个项目在介绍的时候，背山面水，藏风具气，咱们的这些东西。现代生活流线了，观唐的房子，观唐的房子大概就是这个样子，可能比刚才大家看到的那些中式的房子，其实有些符号，大家看上去。因为我这个东西放在朝阳区现代花园的旁边，外国人一看就是中国的，建筑师一看有外国的符号。我特别高兴，今天坐在这儿做中式住宅的房子，专业人士比较多，语言听得出来，学建筑的人比较多，这是跟一般的项目开发商不太一样的地方。

【吕大龙】这个中式的东西，其实我里边用了一些西式的符号，最简单的窗子。中式易郡做的窗是方窗子，是典型的中国窗子，这是长窗子，比较欧式的。我们觉得整个这一个东西，这一个L型的布局，加上中间的车库的布局，门的布局等等等等，这是我们做中式东西的产品。这个地方是一个高价地区，因为房价卖得高，所以就敢用很多很多好的东西往上弄，包括这样的构架，内吊角楼的方式等等等等。环境都差不多，做到现在的方案，我看还没有超过清华坊的水平，还是在学，但是北方民居跟南方最大的麻烦是北方没水。

【吕大龙】这是我做的观唐，9月10号开始接受认购，10月10号开始销售，卖得还不错，投资商和我本人都比较喜欢打高尔夫，所以今年就赞助了一下高尔夫比赛，拿了30万美金去赞助高尔夫比赛。所以说就其文化的特征来讲，是中国的，但是居住的舒适是西方的，它是这样的一个结合，我们要做的这个产品来讲，虽然是一个中国别墅，但是它一定要满足中国人在现代生活当中的要求，不能够追求形似造成大家不舒服。像今天开这个会，把大家弄在上面坐这个椅子，弄得大家非常的难受，如果建筑搞成这样，就失去了做中式别墅最基本的初衷了，我们做的是属于中国人的顶级别墅。我已经在多次会议上说过，如果在我们每一个地区做出来的别墅，顶级的住宅产品是我们中式的，符合本地风格的别墅，占主导地位的时候，是中国房地产行业崛起的时候了，谢谢大家！

【沈琳】 下面我简单介绍一下运河岸上的院子，这个名字特别长，好像以前没有用过这么长的名字作为案名。很多人说叫什么运河岸上的院子，有些人记不太清楚，但是我想只要记住一个运河，一个院子就可以了。因为我想这个项目是位于通州京哈高速路的路边，离国贸20分钟的路程，主要还是快速路，张永和作为总的建筑师。运河岸上的院子首先是运河，北京是一个缺水的城市，所以在项目的前面有一条自然的河，这个因素是我们当时拿这个项目非常重要的因素。当时我们看了，两、三年前，通州区位的定位，发展的前景远远不是今天这样的一种非常利好的状况，当时我们为什么选择在这儿拿地，就是因为运河，运河岸上非常美丽的环境，是打动我们最重要的因素。我们是在一年秋天去这里拿地，我们感觉像油画一样非常美丽，在这个地方，是交通20分钟快速路就能到达的地方，离城这么近的地方，有一个这么美丽的自然的资源，所以当时这是我们拿这块地，非常重要的一个因素。作为高档的项目来说，稀缺的自然的资源是最重要的，这个不是自己人工能够做出来的东西，所以这个是作为一种高档项目硬件的条件，所以说我觉得这个是特别重要，树都是几十年的树，原生的这样一些树。

【沈琳】在做项目的整个过程当中，我们特别强调的一个是什么？我们不是在一块地上建一些房子，我想可能在设计时主要是在做一个什么样的动作呢？就是把和树、房子，还有水等等一些因素，就是原来存在的这些因素，这些要素给他很好的连接在一起，这是建筑师做的手法，张永和先生一直强调，我这个房子不是特别突出的，里面没有抢眼的东西，为什么你走进去特别的舒服，因为环境跟房子是成为一个整体的。公园这一块儿是200亩，我们做项目之前先花了几千万，把运河做了一个很大的公园，刚介绍完运河，再介绍一下院子。

【沈琳】院子是北京建筑传统中间非常最精华的部分，我想每一个做中式住宅的人，都会非常注重院子。我们这个案名最终是落实到院子，院子呢，我想是作为我们这个项目非常重要的主线，有三个方面院子方面的内容。第一个，每一栋别墅都有一个非常出彩的院子，这个院子面积大概是从380—1800平米都有，这个院子的特点是什么呢？就是中西合璧的，既有中式别墅的封闭性，又有西式别墅的开放性，这个墙大概是两米左右，既保持了封闭，同时呢，又比较开放，这个院子是比较有意思的。

【沈琳】这个项目第二点有意思的是大会所，运河俱乐部，这是一个占地一万平米的会所，是一个迷你的小酒店，在美国、欧洲、香港、台湾最近是做的比较新的东西。这个大会所是由50个不同的院子组成的，他的餐厅里面有院子，SPA里面有院子，可能在购物的这一块儿呢，也有院子，他还有36间的客房，每个客房都有院子。而且院子在客房里面的位置还不同，有的院子是一进门有院子，有的院子是在中间，有的院子是在后面，所以说这个会所，小酒店应该是特点有意思的。香港的家Hotel就在富豪酒店旁边，有一个非常有特色的酒店。我想很多国外的人群到中国来，到北京来，都住惯了五星，六星的酒店，他很想住一些具有北京特色的酒店，目前在北京还没有。我们这个会所大概是明年十月份或者是年底竣工之后，我相信这是一个非常有特色的酒店。

【沈琳】昨天跟张永和先生聊天的时候，英国很多有特色的酒店特别的有吸引力，有的可能就十间客房，他当时到客房里面，只有十间，这个房子是非常的难订，但是大家还是不断的想去订这个房间。他好不容易订到了，他有什么样优惠，第一个住的人可以享受让他去看后面的九个客房，因为每个客房都非常的特色，第二个住的人可以看八间，第三个住的人只能看到七间。他那次去是第三个去住的，他允许他看七间，他那天可能是比较辛苦，你有看七间的权力，他说我就不看了，感觉特别郁闷，这么好的房子你为什么不好。后来张永和说不看了，我不知道这个事，后来有很多朋友告诉他，太遗憾了，每一间都是非常有特色的，我想我们这个有36间的客房，今后也会成为一个非常有特色的酒店。我想落成之后，新地产召开这样的会可以请大家到我们院子会所当中去开这样的一种会，会特别的有趣。在这个院子的里面还有那种胡同，街道，把北京最精华的院子，胡同文脉的东西，在这样一个会所里面得到一些体现。

【沈琳】第三个贯穿我们这个项目主线的院子是什么呢，我们有12个大宅院，直接紧靠着这条大河，然后它是由12个国际建筑大师来一人做一栋这样的大宅院，也给他们提出了要求，就是要以院子为主题做12栋的大宅院。目前我们请了张永和等等，后面还有七个国际的建筑大师会来参与我们的建设。这个建筑有什么特点呢，它不光是设计一个房子，设计一下装修，我给他一块地，三亩，四亩，从整个建筑的外立面，装修，包括整个环境都是由他一体做出来的。这个是龚书章的大宅，以院台作为主题，这里我就不再介绍具体的每一个大宅的特点，这个东西会在明年，我们会先做一些吧，我想出来之后欢迎大家去参观。

【沈琳】第三我想介绍一下这个院子的样板间，可能跟其他原来出现的其他小区的样板间可能都比较的不同。有四个主题，一个是张永和的智趣，一个是家的房子，第三个是欲望，第四个是禅，日本的一个做的。这四个样板房，很多人说你做的这四个样板房跟别人的都不太一样，非常的出乎意料，你为什么要做这样的样板房。我说咱们这个是一个别墅，会买别墅的人可能前面已经买过了很多住宅的经验，满足了他居住需求了以后，他特别看重居住的功能，每套房子样板间展示给他看，这个要割成几间，厨房在哪里，卫生间在哪里，我想会买这个别墅之后，已经有好几次购房的经验。主要我是觉得通过我的样板间我希望展示的是一种生活的多种的可能性，因为我觉得现在世界的变化也是一种非常的多样化，多元化，对于生活方式也产生了一种非常大的变化，有很多很多的可能性，我想包括两性关系也都发生了很多的变化。现在除了婚姻，单身，或者说同居，或者其他的，这些关系有很多都可以共存，或者是丁克，其实生活方式有很多的变化，我希望在我的样板间里面可以展示这种生活的多样新，生活的可能新，实现一种包容的生活的理念。同时呢，我这次为什么请很多的艺术大师来做样板房，因为过去对于艺术跟地产，大家都觉得好像是不能够结合的。

【沈琳】实际上我觉得建筑应该就是一个艺术，建筑应该是要很好的融入地产，而且艺术是要很好的融入生活。这次法国时尚一百年的设计展给了我非常大的启示，在整个设计展里面展示了1900—2004年一整个世纪的变化，那实际上它是设计改变时代，设计创造时代展示的过程。设计它是参与了现代化的建设，参与了大工业时代的发展，而且设计跟市场非常好的融合，设计是跟科技非常好的融合。所以我想在我的样板间里面，能够让艺术更好的融入生活，我希望做这样的一次尝试。过去觉得艺术是高高在上的东西，跟地产商业的东西如何去结合，在我这里做了这样一种诠释。其实大家每个人都是有很多的梦想，对空间的理解，原来好像住一个房子，都必须是各成一间一间的，实际上我觉得那种大的空间，一栋楼通透的空间，把一整层作为一个卧室，或者是你在你的卧室里面可以有一个天窗，可以跟星星月亮去对话，或者是有一个非常奢华的酒窖，这可能都是每个人都有的梦想。可能作为个人来说，不太好把这些梦想都实现，我想我在样板间里面，我通过我这种设计，把这些东西都给它展示出来一种生活的多元性，一种对生活的理想都给它展示出来。

【沈琳】第五个问题，大家如果去看过这个项目的人都特别关注的一个事，1＋8BOX，这是什么东西呢？这个东西它是比较有艺术气质的，这里面主要是一些艺术的展馆，因为我觉得刚才说的让艺术融入地产，让艺术融入生活，这是我们作为开发商的一种责任。现在消费者生活非常的理性，更注重居住的品质，居住的品位，更注重让文化、艺术如何的融入生活，他们可能很关心孩子成长的环境，我希望在我的小区里面能够提供给，让他的孩子从小能够在这样的一种艺术的氛围里面不断的成长。我在这八个盒子里面有不同的艺术的展馆，可能在不同的时期，会有不同的主题在里面进行一些展览。所以我想希望通过这样的一种方式，让我今后的小区是一个非常充满人文，充满艺术文化的社区，让社区里的孩子从小就能够得到艺术的熏陶，人文的熏陶。谢谢大家！

【师迎宪】感谢主办单位给我这么一个机会，我们项目真正的名称叫北京家园，皇家别墅是在上个星期朋友聚会上调侃一下。因为我北京家园座落在昌平区十三陵世界遗产某个范围之内的建设控制区里，所以朋友们说这叫皇家别墅，后来我们说我们不敢当，不敢叫皇家别墅。

【师迎宪】今天我想我们项目跟其他的开发商有不一样的地方，我们的项目正在往下推进，还没有到销售阶段。但是也根据遗产组织的要求，这个项目不允许在社会上进行大规模市场营销活动，它只能在一定的层面上进行销售。所以说我们以后可能也不准备在报纸上登一些销售广告。

【师迎宪】下面我介绍一下我们的项目情况，我们的项目在十三陵世界遗产范围之内的建设控制区里，东边是十三陵高尔夫球场，南边是十三陵水库，原来这是一个旧村，由于北京市和国家文物局申报世界遗产的时候，承诺将这个村子尽快的拆除，起到降低人口密度，保护生态环境的目的。

【师迎宪】所以我们在做这个项目的时候，我们只考虑两件事情，一个是怎么去保护，一个是怎么去继承。我们在保护中经过从去年开始到今年，和各方面的专家反复的座谈，就这个地区怎么样进行建设，进行了反复的讨论和研究。在研究的同时我们得到了一个启示，就是怎么样去花大力气保护一方水土，保护它的生态环境，保护它的自然资源。因为这个项目现在是目前我们国家唯一经联合国遗产组织批的开发项目，所以比较珍贵。我们从今年开始还没拆迁的时候，就开始在十三陵的北岸地区开始绿化，已经绿化了有几万平方米，但是到明年年初的时候，可能能达到二、三十万平方米。我们这个项目整个占地差不多六百亩地，规委的批复是十四万七千的建筑面积，经过我们反复的研究，后来我们将面积降到了九万，从九万又降到了七万五，从原来容积率是0.47，现在我们已经把它的容积率降到了0.18，这就是我们所进行的保护。再有一个，原来别墅是两百套房子，也是一直降，降到68。这个村子也是大跃进期间移出的村子。

【师迎宪】第二部分，我发表一下我的个人意见，由于这个地区要搞建设，完全照搬西方的，我们自己感觉是绝对不可能的。这样的话，我们反复在研究，还是想把中式的别墅这种理念的东西来引进。由于我们的会所是目前在没销售前的话，联合国的一些相关机构已经定下来要使用，经联合国教科文组织有关的官员介绍，我们有幸也请到贝大师和律师事务所给我们做这个会所。我们现在具体的其他的立面效果，形状还没有完全出来，现在还是在紧张的进行追，但是总的来讲，外立面和高度的效果，完全应该依照遗产公约，关于遗产区的保护规定和建筑规定，可能高度，色调都也一定的要求。

【师迎宪】这是我们所谓皇家别墅，北京家园这个项目目前的指标，我们占地是这样子，刚才也都说了。我们想继承这一块儿，我们自己感觉应该是要根据时代的发展，根据社会的发展来做我们这个房子，不能说完全照搬，也不能完全照搬西方的，也不能完全照搬老祖宗的，因为这个房子刚才吕总也讲到了，院子很好，房子很难做，所以我们现在正在做进一步的探讨。

【师迎宪】这是我们做的一些概念性的东西，因为我们这个房子现在每户差不多是一户3.5亩，最小的一户是3.5亩，大的话，我们计划可能要到10亩地，我们想以一种定制化的方式，虽然外表是中式的，但是里边的话还应该是适合现代人生活的院子。我们将这个东西引进，也是在跟不同的专家和设计师，这是我们一个比较新的想法，到底怎么样，我们还在往下探讨。我就向大家说这些，谢谢！