3000美元的单价、2000平方米的面积、6000万元的总价，这就是2004年北京豪宅的代表。而据业内人士预测，这可能还不是今年北京最终的“楼王”！未来两个月的市场，不排除有更顶级豪宅登场。

    前两年，人们面对千万元的豪宅已经感叹不已；而今年却已有人抱怨，北京尚没有真正的豪宅！随着时代的变迁，豪宅的定义在悄悄改变。

    价格标准提升2000美元／平方米是底线　

    豪宅既然称之为“豪”，价格当然是第一评判标准。去年单价在1万元以上、最小户型面积在200平方米以上的房子还让人们敬畏不已，今年在东山墅、顺景园、万城华府等几个城市低密度豪宅项目面市之后，类似棕榈泉国际公寓、通用时代国际中心这样的楼盘几乎已经算不上“豪”了。而据有关报道称，目前主体工程已经完工却仍然没有开盘的“北京公馆”其售价将不低于两年前以“贵”为特征的“贡院6号”，也就是说，单价将可能超过4万元！

    记者对今年上市的住宅类楼盘做了一个简单的调查，发现报价在2000美元／平方米以上的项目至少有10个，其中一半以上价格超过了2500美元／平方米。显然，今年“豪宅”的价格定义已经被改写，2000美元／平方米不过是底线。

    户型面积更大300平方米是最小户型　

    与往年豪宅200平方米、300平方米基本为上限的情形不同，无论是公寓还是别墅，无论是平层还是复式，今年的豪宅项目中几百平方米的户型都不算大。东山墅、西山美庐、观唐等项目中都有面积在1000平方米以上的别墅，而顺景园的独栋别墅面积达到2000平方米，最高价超过6000万元。相比之下，万城华府360平方米到390平方米的主力户型设计几乎可以算得上经济实惠了！

    强调居住舒适性低密度城市别墅取代高密度高层公寓　

    一位业内人士曾经对记者说，房子的价值在于其占有土地的多少。前两年出现四环以内、地理位置较为优越的豪宅项目普遍是容积率在2以上的高层建筑，而今年的豪宅却以低密度为特色：万城华府容积率为1，顺景园容积率是0.6，东山墅的容积率只有0.32。这样低的容积率本身所含有的土地价值就已经超过其他高层楼盘几倍，价格标高也就不足为奇了。

    以往要买别墅，人们很自然就将眼光放到郊区，而随着城市的发展、生活节奏的加快和交通状况的恶化，高档消费阶层已经出现了在城市中心购买第一居所的“回流”现象，为这些豪宅项目提供了大量的潜在需求。

    配套服务升级高尔夫球场不新鲜　

    几乎所有的豪宅项目旁边都建有高尔夫球场，据顺景园的开发商介绍，其住宅部分仅有7万平方米而配套面积将达到11万平方米，项目内有自己的高尔夫球场并将仅对业主开放。

    其实，评判豪宅的标准不能单纯的看其单价和户型，世界顶级豪宅无不坐拥绝佳的自然和人文环境。万城华府开发商亿城股份地产事业总裁鄂俊宇先生说，豪宅的评判标准是地块、房子和人三者相合而形成的。仅有好地块没有好房子不行，有了好房子还要处在一个好的人文环境中才能最终形成高尚的居住氛围。

    除了郊区高档别墅项目外，今年面市的豪宅项目大多处在城市绿化带中，周边或有大片绿地，或有高尔夫球场，或有大型公园。个别处在闹市的楼盘也将营造自然环境放在重要位置。此外服务也是今年豪宅项目对外宣传的重点内容，一对一的个性化管家式服务已经是基本的服务标准。

    营销手段转变豪宅成为项目标签　

    前两年面市的高档楼盘中虽然也不乏可以称得上“豪宅”的项目，但是就像改革开放之初人们害怕被说成“暴发户”一样，开发商们一般都不愿标榜自己的楼盘是豪宅，部分本来很“豪”的“宅子”也不敢标价太高，害怕的就是曲高和寡、无人问津。今年，记者采访过程中突出的感受就是大家不仅不再羞于说自己是豪宅，而且都争着抢着把自己的项目往豪宅堆儿里靠，似乎怕被人看低了。“豪宅”成了某些楼盘推广时的主打招牌。虽说，现在早已过了“不求最好，但求最贵”的年代，消费开始走向理性和成熟，但“最贵”显然还是“豪宅们”的理想目标。

    据顺景园销售代理商华远房地产经纪公司副总经理金鑫介绍，顺景园3个多月中，已经成交13套，成交额达1.7亿元，这一业绩对于豪宅项目来说相当可观。他说，随着市场的发展，人们换房的频率更快，上世纪90年代末京城第一批购置豪宅的客户现在已经产生了新的买房需求，而京城顶级豪宅的供给量屈指可数，因此未来豪宅市场走势依然看好。这一观点与鄂俊宇不谋而合。

    在刚刚揭晓的“2004中国内地百富榜”上，即使排名在第100位的李宁其身价也在10亿元以上。显然，随着时代的发展，富豪的定义在改变，富豪的数量在增加，豪宅自然也要跟上时代的发展。