中房别墅指数系统显示，截至８月底，北京在售别墅项目已有１７９个，供应面积约在２１００万平方米。其中七八月份的供应量达１６５万平方米，独栋别墅５００套左右，联排及双拼别墅１５００套左右。其销售套数、面积、金额及均价均比五六月份有所上升，幅度大约为１０％。北京的别墅市场可以说处于高位状态。而戴德梁行最新公布的第三季度市场调查显示，由于处于住宅市场的黄金季节，成交活跃。高档别墅需求持强，空置率为所有高档物业最低，降至12.3%。

　　传统文化砰然觉醒

　　据调查，最近推出的新别墅项目中，均价１００００元／平方米以上的别墅占总供应量的６２．５％，均价在每平方米６０００元至１００００元之间的别墅占总供应量的２５％。这当中，回归传统的中式别墅逐渐在高端市场中占据一席之地。

　　上周末，号称“新四合院”的易郡问世在业内引起较大反响。该项目在继承传统四合院建筑尺度的基础上，根据现代人的生活需求适度改良。比如采用灰砖建筑立面，全部建筑均为侧入口，卧室全部朝南，客厅与餐厅位于中心轴线，前后侧内4院使院落与餐厅、卧室、客厅形成随时交流互动的状态。由于居住人口较少，一、二进的院落可以满足三口乃至七口之家的居住要求。开发商泰盈房地产总经理阎少华本人就是建筑师，他认为易郡不论建筑单体还是社区规划都体现出了老北京的居住文化精髓，让北京人能够重新找到自己的家。

　　此外，位于朝阳香江北路的观唐别墅创下了平均每平方米21000元的高价。花园吸收传统园林的诗情画意，水网纵横，宅前后有河，须搭桥而过。每户院落分为入户前庭、主院、侧院（下沉庭院）、后院、前院。多重院落划分出多重空间层次，主要房间均朝向内院采光。

　　同样以中式文化为特色的别墅项目还有运河岸上的院子、万城华府、东方太阳城等。业内人士表示，中式风潮流行除了市场发展的直接因素外，其背后是中国人逐渐自信、渴求本源并且学会扬弃本土文化在建筑文化上的一种反映。

　　对自然顶礼膜拜

　　不过别墅的概念原本来自西方，因此真正传统的北美别墅依然是市场主流。历经多年的磨练，别墅的建筑单体已经没有太大的差别，主要竞争转向了稀缺环境和自然特色。

　　位于香山南路的西山美庐为西山豪宅的收官之作。该项目北临香山风景区，西南临石景山区，西侧紧依西山山脉，东侧紧邻香山南路及百米绿化带，优越的自然条件加上豪宅定位，大幅拉升了西山地区的整体品质。

　　同样具有稀缺资源的温哥华森林也创下不俗业绩。温哥华森林别墅占地达71公顷，来自加拿大的设计团队最大限度保留了土地上现有的森林生态系统———近30年的上万棵原生高大树木与上百种珍贵树种，整个森林物种遵循物种自然生长规律，在地块上呈现立体绿化的特征，地下还拥有丰富的地热温泉资源。该项目以原汁原味的北美木结构和不可复制的自然环境成为新一代别墅的表率。

　　新近亮相的几何式别墅渡上Other，以反传统、反沿袭、反常规为建筑理念，设计师在不破坏自然景致的基础上对社区进行了系统规划。自然水系与人工水系互为源头，人工水系是温榆河的内延，私家泳池作为起点，经过喷泉、溪流、直至人工湖。而且每座建筑都处于垄坡的顶端，尽览园内风光。此外，本月初新推出的靠山居·艺墅位于别墅供应较少的西南区域，最大的亮点便是完全保留了地块16米的落差，设计了瀑布、叠水等景观，体现园林与建筑物的逻辑关系。

　　奢华的配套享受

　　在别墅附加值的竞争中，配套权重日益增大，其目标已经不是简单地满足生活需求，而力争为业主提供奢华享受。

　　10月16日，龙熙顺景5万平方米的五星级温泉度假酒店和18洞国际标准高尔夫球场开业。温泉酒店内，有商业街、中西餐饮、各种娱乐等生活配套设施，18洞高尔夫球场、5000平方米体育健身中心、8000平方米的亚洲第二大SPA养生馆构成三大休闲主题，令业主随时随地享受度假生活。

　　在每平方米售价2000美元以上的高档别墅中，奢华配套更为惊人。据报道，碧水庄园仅新推出的三期的绿地投入便近亿元，动用人工挖掘人工湖共430多亩。每户院内都有25米长的家庭游泳池，房子外围还有1200平方米到5200平方米不等的超大绿地；而碧海方舟的55栋别墅被62万平方米、18栋国际标准的姜庄湖高尔夫球场所环绕，高尔夫球场中还有2.6万平方米的中国湖；爵世·玫瑰园提供高科技户式中央空调，可使室内空气洁净度达到外科手术室的指数标准。泳池采用世界最高技术法国环保自动循环系统，具有自动冲浪、除尘系统，十年不用换水，部分户型还配装了私家电梯。