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别墅热点板块分析 优质项目引来高端买家
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| 时间：2004年10月8日11:44
来源：互联网 作者：gaojunfeng
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中房指数系统北京别墅指数日前发布的最新监测数据显示：北京别墅价格指数趋升，别墅市场总体表现平稳。报告分析认为，目前北京别墅租赁市场看好，别墅市场的消费投资趋势将不断增大，优质项目引来高端买家，自然环境与交通优势排在首位的当属京城东北部和北部，其次是西部和东部。
西山：潜在需求暗潮涌动
西部别墅集群缘于对“独占稀缺资源”别墅居住理念的普及。独一无二的自然、人文环境优势——香山、玉泉山、颐和园和京密引水渠等得天独厚的山水资源，中关村优越的教育环境——足以将这一理念充分体现。香山.甲第在总体建筑风格上，采用中国传统建筑加适量现代元素，体现“四合院”与“胡同”的概念，既能满足中国人的居住习惯，又能提供现代人需求的高品质生活环境。类似的项目如御墅临枫、檀香山别墅、WE(郦城的联排别墅案名)、襄白旗小区都将在下半年大举放量。该板块目前以国内消费者为主，自住型客户居多，虽然没有东部庞大的外籍消费群的支持，但随着政府对IT产业和新经济的倾力支持，西北部地区经济迅速发展，造就了一批财富精英，这部分人群给西北区域内的别墅市场提供了巨大的市场需求。
潮白河：打造全新生活方式
潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，交通状况较好，商务及购物都非常方便。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围，价格均在每平米2500-3400美元。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。尽管现在顺义的开发量不是很大，但预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。紫霞谷别墅将建筑与自然有机地融为一体、试图为客户打造全新的生活方式，刚开盘就已经卖出5套了，就连面积1800平方米的“楼王”也已经卖出。万万树则突出了怀旧小镇的休闲居家风格和深厚的历史文化内涵，整个社区被繁多的高大乔木所包围，每家每户都赠送一处400-1000平方米的独立私家庭院。枫桥别墅、波特兰花园等许多项目隐藏于林木之间，整体环境较好。
城南阳光区：填补房山空白
城南阳光区板块开始逐渐成熟，郊区城市化进程获得很多买房人的认同，再加上交通的改善，有望形成一个新的房地产热点板块。该地区的主要别墅项目亲爱的VILLA、原生墅、翡翠城等。今年年初已有大宁山庄高档住宅项目落户在该区域，此外，北京创世愿景房地产开发公司传出的消息，其开发的奥林匹克花园也即将落户西南五环以外，总体规划占地1000亩，预计以联排别墅住宅产品为主，目前该项目正处于前期规划阶段。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。大宁山庄位于房山区长阳镇，沿京石路距六里桥13公里，独特的坡地环境组成了底密度、高品质、中高档居住小区，从建筑设计到景观设计都充分体现了回归自然、享受生活的理念。
亚奥京北区：供需两旺
亚奥京北板块的代表项目紫玉山庄近期又推新盘：紫玉山庄三期联排别墅处于整个紫玉山庄的南部，较一期、二期而言，相对具有独立的区域空间，但也不失从整体角度上与山庄各布局之间的连通与完整性。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运再次升温，北京市政府决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐房地产商投资的热点，从某种意义上说，成为最被看好的京城“富人区”，其中不乏碧海方舟、紫玉山庄这样的高端项目。温哥华森林位于温榆河、亚北、小汤山三大著名别墅板块的核心交汇区，小区内上万棵原生高大树木与上百种珍贵树种，足以与万万树媲美。
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