“接棒”公寓 别墅成为水景“主角”

　　追述水景住宅的起源，大致可以计算到上世纪90年代的欧美，中房协秘书长顾云昌指出，我国的水景住宅设计受新加坡的影响，最早兴起于广东，后来蔓延到北京、上海等大中型城市。

　　实质上，京城楼市的“水景热”兴起于公寓，据业内人士回忆，京城最早的水景住宅非颐源居莫数，该项目在一期销售时就打出了“亲水社区”的概念，并且立刻得到了消费者的热烈回应，创下了的骄人纪录，京城地产“景观地产”的时代也就此开始。此后，康桥水郡、上河村、观澜国际花园等一系列毗邻水系的楼盘也相继热销，甚至形成了以水为核心内容的“昆玉河沿线”板块。

　　不过，在此之后，水景的热潮开始向别墅项目转移，温榆河畔的美林香槟、丽高王府等别墅项目因为“亲水”而迎来了旺销，最近，拥有80000平米水域的别墅——提香草堂悄然开盘，在尚未进行任何宣传的背景下，30%已经售出。

　　“水景热”之所以由公寓向别墅转移，在更大意义上是由于别墅中聚集了比公寓中更多的高端客户，客户群体对于生活舒适程度的要求无疑成为了“水景别墅”的出现的最大动力，据提香草堂方面介绍，从目前项目的认购来看，客户对于“水景”的认可程度都非常之高。

　　水景别墅西南“升温”

　　在分野居住的局面形成之后，对于缺水的北京而言，大型水景的存在便显得弥足珍贵，而业内人士普遍认为“正是稀缺的水景资源造就了大批亲水社区的热销，从建筑品质上来讲，这些别墅项目在北京都居于领先地位，再加上水景的利好因素，销售业绩火暴应该说是顺其自然。”一位长期在京城北部从事别墅开发的开发商告诉记者。

　　虽然相比较于别墅开发的热点地区，京城的西南部，尤其是房山地区曾一度被认为是别墅开发的“处女地”。但今年随着房山区各项基础配套设施的完善，加之浙江绿城、首创等大牌开发商的先后进驻，房山房地产日趋升温，青龙湖、龙华苑等各档规格的别墅，相继成规模的出现。而由首创开发的提香草堂别墅项目更被看作是西南别墅市场升温的标志。

　　水景并非唯一 高档别墅图谋“全面发展”

　　虽然“景观地产”的模式在京城地产市场中仍然屡试不爽，虽然亲水别墅在销售上一路看好，但在更多的人看来，水景只是别墅良好生活环境的必须因素之一，对于别墅而言，以“全面发展”的态度去完善社区的生活环境才是最重要的。因为，在“亲水别墅”数量与日俱增的背景下，“亲水”将有可能不再稀缺，竞争已经趋于同质化，因此，产品的品质、水景的质量将是决定性项目是否热销的关键的因素。

　　著名建筑学家赵冠谦强调，一个优秀的楼盘是一个综合的系统，主要包括周边环境、社区环境和居室环境，周边环境也就是景观资源必须与后两者相互协调才能体现出良好的品质。

　　至此，大部分业内分析认识认为，对于水系，市场认识应该保持足够冷静的态度，因为“景观地产”仅仅存在于市场的初期阶段，随着同质竞争的加剧，高额利润将不复存在，“竞争的核心也会回归到品质的竞争。”

所以，在以后的京城楼市当中，“别墅有水就好卖”将成为历史，“谁的水景质量更高，谁能够绿化、植被、庭院的设计上体现出更多的特色，谁就会在竞争中占有更大的优势。”

　　基于这样的原因，各个高品质别墅项目的开发商已经在图谋全面发展，除在水景上把文章做精做深之外，在对水景之外的卖点也日益关注。

碧水庄园选择将依傍而过的南沙河作为其项目的大卖点，以此来突出其水景的独特。

　　紫玉山庄则把以6000亩森林公园三面环抱著山庄为主题，着重于强调庄园内高质量的空气和水质。

　　而提香草堂融合水景别墅与高尔夫别墅的综合优势，“首创高尔夫滨湖别墅”，通过高尔夫景观和水景的融合，全面提升别墅物业品质。