日前，国土资源部发出通知，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村村民将原有住房出卖、出租或赠予他人后，再申请宅基地的，一律不批准。为此，记者对北京周边的农村宅基地展开了调查。

　　买院之地区调查

　　抢手地皮从京北变京东

　　以前城里有闲钱的人喜欢买北边的地，因为北边的空气好，像昌平、南口等地的地价又便宜。如今随着东边的城市改造和开发，有钱人都爱买东边的地。

　　市民刘先生是在郊区购地自建别墅者中较早的一位。2000年从单位病退后，他便在昌平花5万元买了一个大院，又用4万元把院里的平房改建成了两层小楼。2001年，刘先生以23万元的价格将小楼卖给了同样来自城里的郭先生。自那以后，刘先生便开始动起了倒腾郊区宅基地的脑筋。

　　据了解，我国农村的宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地；四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服务设施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几个部分。在我国农村大多数地方，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。

　　据刘先生介绍：“以前城里有闲钱的人多在北边买地，昌平、南口、小汤山等地有不少村子，那里有山有水，空气也好，城里人花上六七万就可以从村民手里买来一块不小的地皮，自己再盖上一院平房或是起一座小楼，总花费也就十几万。

　　“随着不断开发，北边没有合适的地了，可想在郊区置业的城里人越来越多，于是买地盖房的人开始向东边转移。随着朝阳区、通州区和机场路沿线农村改造和旅游开发，这些地方的地皮就成了抢手货。”

　　在朝阳区黑庄户乡么铺村，记者看到一栋栋小别墅整齐地排列着，非常漂亮。村民马大爷讲：“这片别墅叫东旭花园，是乡政府为建设百富村开发宅基地建造的。建成后，每户村民分得一栋别墅。随着周边房产项目的增多和交通的改善，逐渐有些城里人在此置业。现在东旭花园有1000多栋别墅，大约一半是村民，一半是城里人。”

　　买院之人员调查

　　从演艺明星到退休老人

　　城里人和村里人的住宅分布在不同的区域，由于生活习惯的不同使城里人不愿与村里人为邻，村里人同样也不愿和城里人邻居来往。

　　在么铺村，城里人和村里人的房子明显不同，一眼就能区分。村民居住的别墅小院里大多种植果蔬。村民还有在自家小院里晾衣服、晒被的习惯，门口时常会有一条大狗在溜达。而城里人的小院里通常有假山、水池和草地或是秋千，衣服和被子大多被晾在露台上。

　　记者在调查中发现，目前到郊区购房者大体分为追求高档型和讲究实惠型两大类。前一类主要是收入颇丰的社会名流、民营企业老板和外企高级经管人员等，他们选择的目光瞄准于单体或联体别墅；后一类主要是想改善居住环境的市民和与子女分户居住的老年人，他们喜欢城郊结合部，尤其是五环路附近的多层住宅，这些地带交通方便、环境优良、房价又比中心城区便宜许多。由于习惯的不同，同住一个宅基地的城里人和村民，通常选择各自扎堆居住。在东旭花园，村民都住在宅基地的北面和东面，西面和南面的房子则大多是城里人买下的。村民马大爷坦言：“村里人很少和住在这里的城里人有来往。来东旭花园买别墅的城里人都有点儿钱，还有不少名人住在里面，有演员、歌星、运动员……牛气得很。”

　　城里人李师傅则表示：“村里人不好交，他们不太愿意和我们打交道，可能是因为我们这些城里人不会长时间在这里住的缘故。还有这里的村民习惯把狗放养在小区里，狗的体型又都比较大，别说是小孩，就连我们这些大人也害怕。”

　　在南口，记者也看见了同样的情况。村民的院子里经常有体型健壮的大狗看门。而城里人只有周末和节假日才来这里住，所以基本没有人养狗。

　　买院之租售调查

　　鱼塘变别墅 村民变房东

　　记者从村民口中得到了不少房屋租售信息：建筑面积171平方米带前后院的简装联体别墅仅售36万元，建筑面积380平方米带300平方米院子的别墅月租才2000多元。

　　在黑庄户乡么铺村政府大院内，记者找到一家房屋中介公司。据该公司的孙经理介绍，东旭花园还有一些别墅没有售出，这些别墅是以前盖的，一直没卖出去。现在这里已经没有土地了，也不允许村民自建别墅。

    北京之城里人买农家院修建别墅的生活调查（二）