1. 对宾馆投资分析，可从以下4个方面进行：

1. 是否选择交通要道附近

   交通要道附近，流动人口多。而旅馆和饭店的服务对象又恰好是流动人口。所以旅馆和饭店应建造在这段地段。

   除了选择目前合适的地段外，也可选择规划中将成为交通要道的地段，而且后投资低，升值潜力大。

2. 是否以提高知名度为重点

   旅馆和饭店的客户，既关心方便性，也关心名望。如果名望高，则许多客户即使远些，花费多些，也愿意前往。为此投资者应在扩大知名度上花些本钱。

3. 是否在经营方面有吸引长期客户的措施

二、对别墅投资分析可从以下6个方面进行：

1. 视野景观是否宜人

   幽雅的环境及漂亮的景观，是别墅构成的主要条件。别墅的地点应选择在有山有水有绿化的地段，不能建在附近有坟墓，猪舍和垃圾场地方。

2. 建筑造型是否新颖

   别墅的品位要高。造型及格局设计上应比市区建筑生动活泼些。别墅较大的庭院绿地，往往能衬托出回归自然的美感。如果能配合适宜的室内设计，使其的品位不同风响，会更受客户欢迎。

3. 交通联系是否便捷

   别墅地点应尽可能靠近公路，快速车道或其他交通便捷的地点。

4. 服务设施应高档齐全

   别墅主人的经济实力都很强，消费要求也较高档，所以别墅区的服务设施要齐全而且档次要高。比如别墅区要求治安良好，就学，购物及娱乐方便等。

5. 选择客户的标准是否合适

   别墅主人特别讲究邻里的素质。房地产投资者在出售或出租别墅时，必须注意客户素质，对于那些虽然有钱但素质很差或社会名誉不佳者，应坚决拒绝。

6. 广告宣传力度是否到位