观唐Vs易郡Vs运河岸上的院子 传统与现代兼容 精神与形态并蓄

　　-本期评委 北京时代兴业房地产经纪有限公司市场总监 张翰坤

　　在中国做别墅项目的数不胜数，在北京，标榜着“别墅”二字的也多如恒河沙砾，一直以来，这种带有欧洲庄园贵族文化烙印的建筑，在很多人看来，无异于“斜顶+壁炉+罗马柱+按摩浴缸”之类金碧辉煌的躯壳；而当“欧陆风”、“西洋风”吹倦的时候，更多的人们开始怀念起从前的“中国人家”：秦砖汉瓦、抄手游廊、深深庭院，还有居于其中的天伦之乐，中国特有的审美观和生活价值观在中式住宅的每一寸空间涌动。近期，随着一批以中国文化、艺术、居住传统为主轴的别墅项目的集体亮相，譬如观唐，譬如易郡，譬如运河上的院子，再度勾起人们对中式建筑的寻根情结；它们不是中式传统建筑的简单“复活”或者“复辟”，它们更是用现代精神诠释后的生活回归与自醒——

　　-楼盘简历

　　○ 运河岸上的院子

　　广告语：运河岸上的院子

　　开发商：泰禾(香港)集团有限公司

　　地理位置：CBD东、京哈高速运潮减河北岸

　　售价：每套300～600万元之间

　　交付日期：2005年下半年交房

　　交房标准：毛坯

　　物业管理费：估计在1美金／平方米／月左右

　　○ 观唐

　　广告语：追溯先贤的庭院生活

　　开发商：博华紫光置业有限公司

　　地理位置： 京顺路、香江北路

　　均价：2万元／平方米

　　交付日期：2005年11月交房

　　交房标准：毛坯

　　物业管理费：约10元／平方米／月

　　○ 易郡

　　广告语：新北京四合院

　　开发商：泰盈地产

　　地理位置：顺义顺平东路、潮白河7000亩森林旁

　　售价：平层四合院别墅每套330万元左右，双拼别墅每套150万元左右，独栋二层别墅每套260万元左右

　　交付日期：一期2005年9月交房

　　交房标准：毛坯

　　物业管理费：4～6元／平方米／月

　　-说同道异

　　区位环境

　　运河上的院子：不识“院子”真面目，只缘身在村庄中

　　“评楼三人组”从建外SOHO出发，从京通高速到京哈高速，20分钟的一路通衢之后便从宋庄出口驶出，印象中的艺术家村落便落户于此。沿着路标前行，除了依稀的树影，两边间或的村落和工地倒有些迷人眼，正当此时，“院子”恰如其分地现身了，满目的绿意和情趣让人几乎忘了刚才走过的那些破败——“别有洞天”，这是院子带给我们的第一印象。和其他两个项目相比，“院子”坐落在京杭大运河北起点，交通较为便利，且有月亮河度假村、大运河高尔夫俱乐部共同构筑本区域的浮华生活场，但周边基础设施和成熟度尚待时日。