遇绣峰：其实更多从城市别墅来讲，我们的项目是万城华府，位于万柳区域的西北区，有高尔夫，当时我们提出城市别墅的主题和方法，我们强调一种方式，城市中的别墅生活，这是我们当时提出的基本出发点，这是我们当时的一个想法。当然到今天，市场城市别墅，我们提出越来越多，大家把它作为一种产品类型了，作为产品类型，城市别墅并不非常准确，更多是界定生活方式。

主持人：对开发商来讲，这种别墅是流动，我们做的一些叠拼，不知道我们别墅的含义，和之前的有什么区别？

遇绣峰：我们其实更多提的城市别墅的一种生活形态，从我们这个项目产品这一块来讲，我们认为是这样的定位。并不是我们是纯别墅，别墅的概念是外来的一种概念，因为中文翻译过来之后，可能区分没那么多了，说什么样是别墅。本来概念不是非常清楚，所以对我们这个项目来说，除了连排这种形式之外，这个我们觉得居住密度来说，比郊区密度要高。像我们在寸土寸金的地段，基本上是富士，采用大面宽，这样的元素，都在强调别墅的生活体验，我觉得人们从生活方式来考虑，从人群购买需求上，也是有很多郊区别墅回归。所以我认为跟其它的别墅，不是冲突，我们强调是一种生活。 主持人：据我们所知万城华府交通不是很发达。 遇绣峰：别墅从两个方面来看，从量化指标来看，真正的别墅，大家所向往的别墅，首先它有自己的华家的花园，比较私秘的空间，在一个低密度社区，最理想的别墅应该最高不超过三层，这是大家向往的。从城市来讲，我们平均的人居是0.5，跟郊区0.2来比的话，不如郊区别墅。但是城市别墅的居住概念，我们从每家每户都有自己私家的花园，平均每人100多米左右，在城里相当不错了。

另外内部空间上，包括高的厅，还有厅的这种大的面积，房的设置，服务用房，服务空间都是比较完善的，平均这种面积，连排在390平，舒适性非常好。另外我们当时为什么敢提出城市别墅的想法，因为社区是一部分，周边的环境特别，周边离我们非常近，有高尔夫球场，我们到颐和园的昆明湖。中间非常好的自然环境。但是如果从高尔夫，到万柳公园，都非常近，在一公里非常范围内。把我们的项目融进去，我们的使用面积就非常大。有非常好的自然环境，加上我们自己的在300平米以上的定位，我们强调每家有私家的花园，我们都做了这种平台。所以从客户享受空间的这种生活，周边提供给它的条件，我们才敢说城市别墅的生活。单单是自己内部的小空间，我就不敢这么说，还不太贴近。当时我们经营，对地段周围环境，完全是把这些价值融合在一起。另外西部也是非常有实力的，所以我们定价也非常高。才有这么一个好的相对的业绩。

主持人：张总之前做过一些项目的顾问，也算是专家了。您对这个发展趋势怎么看？

张贵全：我们那里有一句土话，把野字拿调，叫别也。那么整个发展，比如说水上花园，事实上在土地稀有的情况下，由于交通的不方便性，居住别墅有一个交通很大的需求。那如果能像刚刚遇总讲的，都有相当的配套提供，不单单是这块地所存在的加快。其实您在玉渊潭旁边，有20楼层的大楼，你也可以过上别墅的生活。那可能从建筑的角度考虑这件事儿，是可以接受的。做产品定位的时候，条件比例限制不同，地段不同，我们应该给产品生命力，提供另外一个生活方式，包括需求，有那么好的地段，旁边的高尔夫，在这里就应该造一个好的别墅区。在2006年到2007年也要建别墅是把整个建筑稍微修改，因为旁边可以有资格做别墅。做了大概不超过35栋，它算是城市别墅。更贴近我们讲的别墅。那其实我想不应该严格这么严格限制别墅是什么样的，它的生活区，他的家族，他有前后院，就可以说是别墅。有的人想要天空，需求都不一样，这一切都很正常，我们就给你创造一个，在建筑结构上都要进行设计。楼下的人要开天窗，也可以享有绿化，把原来因为土地的稀有，产生的变动，我想提出了城市别墅的概念是非常好的。

主持人：城市别墅算是走在第一步，有些像香樟湖。我去看过，应该是属于城市豪宅，我们城市别墅的优势，也有显示出来，在价位上。

遇绣峰：城市别墅和城市豪宅并不冲突。大部分的城市别墅，它既然是城市的，又是别墅生活，一般来说，会享有非常好的先天资源。密度低，带来成本也会高，售价也高，同时因为单方价高，一般所定位的面积总价也会比较高，基本上是一个匹配的关系。我们万城这一块，全是300平以上的，所以对我们来说，很多有一些媒体的评比，把我们评为豪宅。这两个概念从价位上来说，并不冲突，但是对于城市别墅来说，本身是一个新词，我们更多是从生活方式来定位这个产品，而不是单纯从指标上，产品具体的，你属于住宅还是属于别墅，这种定位。您提出这个概念，条件是非常苛刻的，到底你有什么方面可以提供别墅的生活，包括周边非常好的大的自然环境，还有内部的小环境，从户型的要素上，这几个方面都要具备，才能说自己是别墅生活，豪宅价位的定位上，这种稀缺性应该多。也许周边有好的环境，商务化的地区，都有可能。所以我觉得叫城市别墅，应该说它的周边生活环境，和自然环境应该是独树一帜的，才可以这么叫。

主持人：我从宣传资料上看，咱们在讲美国草原式的生活，给我们解读这个概念？

遇绣峰：我们这个地段刚好是位于万柳区域，一个是东边有山有水，北京这种地势，西北有山来环保，我们这被山环保，西侧有河，是一个特别好的风水宝地。对中国人来说，北京人也特别讲究风水，所以有那么多人非常认可西部，这是非常好的先天条件。另外就是说，在我们西部有大学啊，园林所有的这些历史的文脉，也是我们这个区的大卖点。文化非常好的地方。外地人到北京来，把我们这个地方定位，我们说这边有机场，颐和园，一般来北京的人都去过，告诉他们北大清华在什么地，这个地区就非常清楚的，用三个概念，就可以容易进入我们的区域。这个区域历史人物是别的区没法比的，我们拿到这块地，也在想，产品的风格作为一种什么样的风格是比较合适的，从建筑上，包括西班牙的，还有做一些欧式的，还有一些美式的有很多概念，做来做去，和这块地的特点都不太吻合。我们为什么后来做草原派的建筑，是莱特，美国的设计大师。莱特大师，他在设计理论上从事的元素，受日本的影响比较大。它也是源于东方的，另外莱特还有两方面特点，他运用自然的元素更多，包括砖啊，在建筑上体现得非常多。第三个方面，在美国，莱特是上个世纪初，六十年代是他高峰的设计的一个时期。那么他在美国给很多富人做了很多别墅。莱特的建筑风格是来自自然的元素，是强调自然生长，并不浮夸，正好是给富人住的别墅。从土地这种理念和定位，西边那些人比较有钱，他们不太张扬，跟东边商业人士不太一样，最后就发现这个风格适合我们。所以我们在理念上追求自然，外表用的砖，实材，很适合我们。客户看了也比较满意，比较大气。

主持人：美国草原派也好，总的来说是简约式的。

遇绣峰：强调材料，不强调奢华。

主持人：我们这个项目一期卖完了，非常热销。您认为现在城市别墅在土地越来越稀有的情况下，它的发展趋势？

遇绣峰：其实土地来说，确实是越来越紧张了，那么为什么会有城市别墅的产生，这也是代表一种需求多样化。像以前，要么是小高层，要么是高层，基本上是公寓，以前这个产品比较简单。现在根据很多客户的需求，和财富积累的情况吧，有很多客户希望住在城里，北京的发展，还是以二环三环为中心。不是像美国周边有很多啊，所有的这些都是在城区。中国目前的发展，和六十年代，七十年代不相向，大家基本上很忙。再有钱的人，也不能说悠闲的生活，都希望高效率的生活工作，城区豪宅越来越有需求了。万柳的第一个项目，我们羡慕有很多的客户都是这些。这些年的财富积累有变化了，需求也提供了。从发展商建设这个角度来说，应该需要是更加多样化的。

主持人：城市概念最早的提出，应该是在欧洲？

遇绣峰：城市别墅，应该说这种形态，在欧洲和在美国都还比较多。但是可能真正叫出这四个字，按中文来翻译，那肯定是咱们自己了。国外和中国不太一样，国外人口密度低。因为它的土地和人口是完全能够满足。但是现在中国，像北京、上海人口密度比较高的城市中，做这种产品，卖价比较高，确确实实发展到现在，很多人的财富积累达到这种程度，发展商的建设和水平也在提高，都成为主线。

主持人：对中国传统文化是某有一种冲击？

张贵全：其实住的方面，因为需求上的不同，其实做万柳这个地方，也不容易。现在在四环里面，要盖别墅，都有土地使用的问题。只要是城市了，如果要严格说这件事儿，是浪费的。都是属于高品格的一个区段里面，应该算产品特别高的情况下，这是土地使用的问题。万柳做成这样，跟它本身的地段特色，这个时代，2005年这个时代有关系。再往前推十年，这就是发展的规律。也许怀柔是一个好的别墅区，到密云就不认了。这是建筑产品的建筑，城市别墅来说，还是一个产品，是一个艺术作品。

    莱特他的成就最大，是在77岁的时候，那时候他的作品最大的。也是和盖别墅一样的，不管盖别墅也好，盖大楼也好，我们常常说，融合所有周边环境，从里面长出一栋建筑，不管他以前盖的教堂，还是豪宅，他们都是考察旁边的地形才盖的。我想要有那么大的草原，草原给人的感觉是一望无际，这就是一个建筑风格。包括丽都走的方向也是这样。我觉得别墅应该盖在，我个人认为，交通便利可以便利的时候，别墅放在边远的地方。这是一个非常抢收的问题。应该是可以运行的。因为本身在四环以来，要找别墅地区，不好找，不像东区。政府政策的关系，对土地使用的限制，这么好的开发商，愿意在建筑上花这么大的心思。我学建筑学了10年，从头到尾花了30年。不他今年是双拼的，还是什么，我觉得建筑它本身有生命力。因为有生命力以后，想要去住人，想要一种新的生活方式。

主持人：我们个人喜好，还是偏向郊区发展。

张贵全：我基本上没有特别喜好。如果有那么多土地，城里的土地价值非常高。同样有好的开发商可以营造出，它叫空中别墅，或者他们的生活应该是属于郊区的，但是方便性不够，甚至于刚才遇绣峰讲的，这几年他非常有成就，他找到比较远的地方住别墅，他跑得远，他也觉得很累啊。所以他在选择别墅，都市里面的别墅，他要把时间缩短，经济能负担起的，这就是非常好的。

主持人：如果张总是遇总的潜在客户的话，怎么打动他呢？

遇绣峰：城市多做一些高层我是赞成的。对万城来说，需要地块，在使用的时候降低密度，绿化高尔夫都是一个保护，也是一个对城市景观的，不仅仅是这块地，城市高层就有效。从土地利用上是一方面，对土地对环境的保护，也会有一些低密度的项目产生。大家多做30多层的楼，再做别墅就很怪。真正居住在CBD的人，他是寻求高效率的节奏。公寓更适合那些人群。在我们那就不一样了。他所谓这种区位，在城市规划角度来讲，它所处的位置，都是一样的。都是从本身的周边，很多特质，一种理性的思考，也是最中的结构。从客户对别墅的向往，我想设在郊区应该是最好的。

张贵全：我觉得这是属于比较矛盾的。

遇绣峰：包括高校教育，孩子在周边得到好的教育，文化的熏陶，另外从购房来说，房地产它的价值，居住价值，包括物业保值这种价值。郊区别墅可以有购买的机会，这种买一套少一套，有唯一性。

张贵全：如果为了保有生态环境，那样的别墅是最好的。有一个原则就是居住人少。北京这段时间很少有人谈污水处理的问题，应该重视污水处理问题。这个问题做得好，环境污染会降到最低。都会有一个比较好的正面影响。其实我们重视草原式的别墅，那也只是一种方式。只要你做别墅，就会有人买。你做得更精密，一个施工方式，一般我们做建筑的，常常忽略如何去做污水处理，住别墅的人，有很多人养小狗，有环境的污染，污水处理到什么程度，才算是一个高端。我喜欢把小区的建筑，提到一个人文的，环保的。因为我到北京到万柳去，我们看也非常不错。我觉得旁边应该盖得少，应该盖豪宅，它怎么样让本身的污水处理活动非常少，保证流出来的水是干净的。对于百年以后的影响是非常严重的。我希望刚好借这个机会，呼吁一下所有开发商，你们要做，就一定把这个问题做好。

    张贵全：人住得比较少，展现的污染比较少。对于环境保护都是非常重要的。没有人愿意去做污水处理，这是一个成本很高的。

    主持人：我们讲环保，一个是建筑材料的环保，还有配套的环保。建筑材料万城做得怎么样，从环保角度？

遇绣峰：从环保角度，包括外墙用的砖啊，包括我们的屋顶材料，其实这些都是一种环保，而且取之自然的环保。从我们这么高标准，这么高的价格来说，所有的材料都是选大规模的厂家，所有大型的建材我都要考虑用，小厂我们不用的。我们用的陶土，在整个瓦里面也是用得比较高，因为我们产品价格很高，包括相匹配的产品也是很好的。我们从档次上都要满足他们的要求。张总说污水处理问题，其实国内有待于提高。他们一般不管你买多贵的房子，这样发展商比较累，很多方面我们要提高档次，我们花费很多的心力和物力。污水这一块，我们刚才也提到，包括污水处理的设施，这些都有考虑。

    周铁山：刚才我到了一会儿，我在那屋看了一下直播，没想到是一位女士。原来咱们认识。我看到名，没想到是一个女士。我不知道你们谈什么话题。当时谈的是环保，因为最近我对这个情况不太了解，我想了解一下现在大概的情况。现在具体的位置是在哪？
   
    遇绣峰：万城华府是在西北三环四环之间，在万柳区域的最西北角，这个地段是万柳开发最后一段用地。在我们大的定位来说，我们北侧就是高尔夫，在往西北方向就是颐和园，我们东侧是万泉新新家园。在四环以内。

    周铁山：位置很好。

    遇绣峰：这个项目最大的特点有两个方面，所界定就是空运地王，城市别墅。地是土地，属于昆玉河板块的。我们在昆玉河东安，我们在西侧，从风水来说很好。我们再往西是西山。这块土地就绿化了，没有用地了，这也非常重要的一个原因。与这个地块相匹配的，我们在产品上进行过多次调整。全部是富式，一个单元只有五部，都是有电梯的，是这种产品形态，我们叫城市别墅，周边自然环境很好。这个定位跟万柳区域很多其它的项目完全不同，所以我们吸引了很多高端的，市场上对于地要求都很特点。
    周铁山：非常高端的产品。
    遇绣峰：整个我们分成四个地块。一共是19公顷占地，地上建筑面积基本上是20万，是以五层为主。不但是五层，也是富式。一公顷一般十五亩。我们现在开发，目前这个项目去年9月份进入市场，现在一期已经封盘了，今年的三月份二期以五层，还是官邸为主。我们那一般是四连排。
    张贵全：因为你的地段是用1比1，别墅应该是1比1.2，把生活的方式放在别墅里  。
    遇绣峰：因为北京的传统建筑中，小高层很少，一般不是多层就是高，我们属于多层。
   
    张贵全：可能单价非常高。
   
    遇绣峰：对非常高，有一个逆向的思维。因为毕竟它的总面积还是很大的，当我们定位的时候，量消费多的全是两三万的，我们觉得市场空间比较大，在这之前，都是以100万，150万为主力，也有一个大的跳跃，但是没敢做到200万。
   
    周铁山：那合一万三一平米。
    遇绣峰：连排是两万三了，连排在那种地段很少见。万泉家园那时最常见的是富式的。
    周铁山：从位置、区域，到这种感觉，综合评价应该蛮不错的，比较有代表性。
   
    遇绣峰：九月份正式进入市场。
    周铁山：产品还是比较稀缺的。
    遇绣峰：西边真的是藏龙卧虎，西边的项目不多。对于西部那个市场来说，很有代表性，基本上从北京市场来说，那么北京市场像东天树，还有我们这个项目，西山美林大家都在设想，但是关堂稍微远一些。
    周铁山：那属于高档城市的，高尚住宅。
    遇绣峰：从一期来说也算是豪宅了，一期也到九千万，一千万了。因为两三千万的房子在北京以前还是比较少的。这种量相对来说，占地各方面不可能很大，全做这种豪宅，市场风险很大了。
    周铁山：你们做这种产品，市场是有很大需求的。

    遇绣峰：我们好多客户群，像一期这一块，很多都是来源海淀，万柳比较多。后期随着进程的推广力度，波及面越来越多了，很多人喜欢原来的产品，我们周边的客户买我们的房子还是比较多的。

    周铁山：你们的产品是满足了区域的需求。环境好面向的是整个北京，甚至面向全国。你们的产品满足了那个区域人，他想找到自己需要的好产品，终于有了。
   
    遇绣峰：我们一期特别紧，好多房源都放不出来，当时很多人一直盯着这块地，我们前期调整。很多客户一直关注，找人预定了，所以二期量会多一点。二期是199套。主要是三期。
   
    张贵全：现在注意一下市场，我们的卖的价是从9300起，到现在12000，也就是说，2004年等于北京的房地产开了红牌。另外也有可能，上海的很多人，赚了一笔。但是北京的房子，是一个首都概念，就算它的价位拉高了，也有一些别墅区。其实我觉得，尤其是在四以里项目，谈到规划，如果总值够的话，市场定位会更好。所以也许这次的方向，也许融资不是一个指标。
   
    周铁山：从城市的角度，我也走过一些地方，现在北京的高楼大厦太多。前两天的记者问我，停止用别墅用地。我觉得城市里面，像东四环，碧海方舟，我觉得是城市的风景线，环境啊，都会有一个改观。从开发商来讲，得有一个定位，适合做什么。像你们的定位不做比较高的，整体是一种共性，整个环境，还有舒适度，能降下来。我谈这个话题，我就是想，在国外像美国洛杉矶，整个城市全是独立的住宅，所谓的别墅。北京做不到，能有人做一些城市别墅，对这个城市是整体的点缀和美化，是这样的感觉。我想问一下张总，台湾我去过。我们组一个团到美国去过。
    遇绣峰：现在台湾同胞还是比较亲切。
    周铁山：台湾跟祖国大陆建筑的形式上，像新加坡里面有商业区，但是也有很多别墅区，这个城市感觉，有高楼，有别墅，还有独门独院。像到北京感觉就不好了，全是高楼林立、噪音，交通，到城市感觉非常压抑，有城市病，办公室病。环境老是那种不好的环境，我想在台湾应该有区别。
   
    张贵全：有时间走一下台湾，发一个邀请函给你，只要你不耽误工作，就可以去看一下。他们是最好的景观，盖最好的房子。如果不好，也是有控制的，就不盖了。在台湾，因为我1973年开始念建筑，1984年开始做房地产。我在设计院待过，在现场做过，其实整个台湾建筑师里面，事实上来说，应该是一个规划项目的产业。比如说这个城市里面，规划分为一期二期，可以分为八期。那么从原来一期开发，做必要的产品的时候，当然市中心的地段就非常珍贵。早期一栋房子卖300万，这是一个自然的现象，是城市发展的现象。我们蛮喜欢北京的地方，是因为它很大气。因为我看过更拥挤的地方，北京还是比较开阔的。你知道我们那边的建筑吗，12米道理能盖多高，就是1.5高度加6米，每个楼层是三米的话，就盖八楼。台湾的建筑，前面是100米，就可以做150米。台湾这几年在围绕别墅转。我认为城区里面的别墅，都是有自己的购买意识的。我觉得北京的建筑规划跟建筑的形态，事实上是属于国际化的，跟台湾不一样。在台湾的地方是一小块一小块的做，完全不头。但是台湾随着改革，设计的时候，偏重于细腻度，他必须考虑得很细腻。大气来讲，就是以北京为主。

    张贵全：我说北京的房价为什么会高，北京以首都概念，不跟别的地方比，北京的房价算是低的。
   
    周铁山：按照那种判断和比较，北京的房价在现在的基础上，还是会翻番。
   
    遇绣峰：明确的量化比较难量化。
   
    张贵全：当我去看北京的波段的时候，我觉得还是有波段可以拉上拉下。这也是我对房地产业的一些想法。2003年以前，房地产做得很辛苦。我帮你把房子策划了，建筑完了，这些都是有保障了。包括我现在做的玉渊潭，花了六年的时间，它是不一样的。整个前期做的开发也是很多。到底现在的市场，是买方市场还是卖方。
   
    周铁山：另外一个不太相干的问题，台湾家庭一般买多大的房子？
    张贵全：其实他跟这边是一样的，在整个金字塔的相对来讲，最大是在8000平米左右。
    周铁山：现在北京的两居三居在七八十。
    张贵全：两居的概念，一定要以现在这个阶段来讲，人居居住指数应该是120平米，早期的两居，非常小。有一点对未来还有期望的开发商，做到110就是非常精确。
    遇绣峰：跟单价有关。单价一般是在5000左右的，到8000之间的，这种可以做到100到100。
   
    主持人：城市别墅大家认为会占用大量的土地资源，现在作为首都的这种板块来说，土地资源是非常敏感，也是非常稀缺的，您认为这和我们的土地政策有脱节吗？
   
    遇绣峰：这还是分什么样的区域，如果是CBD的用地，应该是高效率的。我们的地块是在非常好的自然环境，这种区域。我们讲万城华府，我们是在东侧的第一个项目。也有很多人的参考，包括在清华的赛龙州比赛，到底是在东岸，高楼林立的建筑物好呢？还是有很多屋顶，和这些自然环境相匹配呢。当然CBD，高效率的写字楼，这种也是不合理的，所以也要分情况来看。
   
    张贵全：不要忽略一点，其实土地应该是一个更好的公园，一个好的绿化带。 所以土地的使用，我倒觉得没有绝对性。我觉得盖别墅是比较好的，也有相互的关系。
   
    遇绣峰：这对于土地来说，不仅仅说土地的效率，这样把公园全都改成高的住宅区，或者商务区。因为城市的功能是多样的，根据不同土地的使用需要，最合理是最重要的。
   
    张贵全：北京的人口越来越多，空气的清晰度也不好，这也是很正常的。但是土地资源的再生。这个房改不单单只是建筑物，早期的经济使用房里面，在这个环境里面蕴育的人，所以我觉得记住只是一个房地，是我们更贴近于所谓的人性化的建筑。虽然我们土地用得非常非常适当，也是要进化的。在建筑的角度里面，跟商业的角度里面，它是有主导力，互相必须靠在一块。不能说我做一个商品，做得非常好，结果我卖动。所以我觉得整个都市开发里面，有彼此的共融性。这块地盖大了就好，也不一定。但是我呼吁就是说，我们北京开发商应该有一个首都概念，这是第一个。第二要提供更好的生活环境。其实建筑本身就是一个商品，使用者本身就是一个买家。也是一个一个艺术品，我们就要珍藏它，珍藏它也是要有价值的。本身自然淘汰，也是一个很好的商业行为。我觉得别墅是一个很好的产品，对都市来讲，它的存在价值是正面的。
       

    周铁山：刚才你说的这些，把它作为一百年，二百年收藏的，一个艺术品。万城华府做得很好，将来过一百年，有些大楼就要炸掉，你们的万城华府就会作为一个保留的产品，珍藏。在北京的都市，多建一些城市的别墅，我觉得是对整个北京市，大都市是一个平衡的角度。可能过几十年看，确实很拥挤。评选最不适合人居的城市，希望不是北京。怎么向适合人居的方面转换一下。会造成一些环境方面的影响，如果万城华府这样的产品多一些，对这个城市肯定会有好处。  

    张贵全：刚刚谈所谓十大不适合人居的地方。它是一个相对的问题，它适合人居肯定不是商业城市。我觉得评选这个话，本身是有问题的。北京想发展，刚刚讲的污水处理，包括交通，长安大街旁边，你盖几栋大楼，能盖吗？这是需要考虑的。我觉得人多自然而然空气质量会下降，人多，车就多，这是三环以内必须有的因素，你出去堵上两三个小时的车，根本就没有办法工作了。我觉得城市别墅是一个很好的概念。  

    周铁山：我觉得万城华府这个项目，从现在看，从将来看，综合评价应该是一个很好的产品，很好的一个项目。

    遇绣峰：我们刚才谈得也比较多了。周总确实对我们评价比较高。确实从发展商的角度，你们打破原有产品定位的模式，去做另外一种，我们走向极端，做两三万的，我们已经和别人做得不样了。原来区域购买力在150万，我们做到了400万。对我们来说，是提前进入市场，一切都得很清楚了。在做的时候，有很多东西在考虑。做一个高端产品，对发展商要求你是比较大的。所以这一块，从我们公司的角度来说，确确实实下了很多的功夫，那么最高的境界是双赢或者是平衡。对于地段价值的基础上，到现在客户也认可了，您刚才说五十年，是不是这个产品一直能有价值，它非常适合这种定位，适合就是最好的，才能一直会留下来，所以这一块，从我们的角度来讲，一直在向着这个目标努力，我们发展商也在努力做。那么从这个产品来说，今年8月份是首期入住，我们也在努力。这个产品，最终能够让我们客户的满意。也赢得市场的认可，从我们公司这一块，拿到这么好的地，确实公司也提出来，以尊重这个地的土地价格来打造这个地，尽量把我们这个产品，和服务的细节能够做好，这应该说我们的公司的目标比较清楚。否则这么好的地，我们来做产品各个方面，都不能得到认同，对我们来说，也确实失去了很好的机会。因为我们这个项目是有亿城股份亲力来做的，包括亿城中心，都是我们的项目。那么这个确实是最后一块地。所以公司也是有这样一个想法。  

    张贵全：其实对别墅这块，万城华府基本上它是成功的。在北京其实大环境来说，2004年，2005年，把项目做得不好，也不容易。事实上，我对建筑有终身的爱好，你在盖每一栋房子的时候，也许买家一辈子都不买第二栋了。对于每一个开发商来讲，他都要尽到他最大的责任。在北京我有接触到一些建筑方面的，他们对建筑的打造，都是非常非常尽职的，我以这个角度来提醒，能够让每一个小业主，在这块土地上，取得了这块土地的所有权，他从土地上展出心爱的建筑，可以伴随第一代，第二代，都生存下去，希望这块土地变的越来越漂亮。

    主持人：这期的《对话别墅》节目圆满成功。感谢遇总和张总到来，用一句话总结一下。   

    遇绣峰：人生的最高境界“回归自然，回归生活”。

    张贵全：别墅是幸福生活的开始。

——结束——                                        进入对话别墅现场图片报道