据史丹福老洋房租售中心资料显示，目前老洋房的售价平均价格在３．８万元／平方米，新式里弄行情价为２．０２万元／平方米，老公寓则为１．６７万元／平方米。独幢老洋房售价基本在１０００万元以上。从２００４年第一季度末的３万元／平方米的单价到目前的３．８万元／平方米单价，老洋房整体增幅约为１２．６％。

    ２００４年交易数据调查显示，老洋房购买者中６０．１％以上为投资客，其中，中国内地投资客约占４０％，中国港澳台地区投资客约占３０％，外籍人士及企业购买者也占３０％左右。而３９．９％左右为自住者，自住群体大致包括三种情况：在上海安家落户的外籍人士；由其他城市到上海发展的企业老总；具有雄厚资金实力的上海本地居民。

    据业内人士分析，老洋房租赁市场的热火朝天是老洋房价格上涨的主要动力，特别是对于那些小区环境较好、闹中取静的路段，例如武康路、永嘉路、建国西路一带的老洋房，面积在１００平方米以内的“分层租赁老洋房”，月租金可达到１２００美元左右；面积在１００平方米－２００平方米的，月租金为２０００美元－４５００美元；整幢租赁的老洋房，月租金则可高达５０００美元－１００００美元。如此高额的租金回报，促使投资客高度关注老洋房市场。当然，由于目前国内大部分银行限制对老式公寓发放按揭贷款，尽管有良好租赁回报，巨额的投资总价也在一定程度上抑制了一部分投资客的投资热情。随着政府对历史建筑保护力度的加大、可交易房源增量的放缓，以及诸多海外银行扩大在沪的银行按揭业务，市场人士预计上海老式建筑市场价格将在２００５年继续上扬。