“东方普罗旺斯”：谁终结了奢华别墅的梦？

主题：豪宅别墅的奢华梦
时间：2005年07月11日下午
地点：中国别墅网对话直播室
嘉宾：北京庞博国际地产综合服务机构客户总监孙飞

东方普罗旺斯，位于亚北与顺义中央别墅区的交汇区。温榆河、老河湾两大自然水系流经项目东侧；法国古堡——拉菲特城堡傲然于项目正北，3.5公里长的护城河，勾勒出一个神秘而美丽的王国疆界；项目规划建设558栋独栋别墅，0.3的容积率，400亩绿地，共有58种户型平面，户型面积由240平米至1000平米共有A—G七个级别的户型，充分尊重和满足高端客户的个性化和专属感。在异域风情的田园美景中，借势丰富的自然水系资源，设计的临水别墅占项目的55%，充分享受河滨生态的宁静与清幽，堪称第一水景社区； 8000平米国际风情商业街，20000多平米的城堡俱乐部，私属社区中心会所……在新古典主义建筑风格中，以现代手法融入维多利亚式、自由欧洲式等纯正别墅元素，使其更显完美和尊贵。

这样的一片区域——

来自法国普罗旺斯奢侈时间、饕餮艺术、挥霍自由的奢华，承载着梦幻与理想，城堡、花田、绿野，河湖交错…

主持人：看了上述有关“东方普罗旺斯”在媒体亮相的内容，我们不尽要问：“东方普罗旺斯”作为一个别墅界的新产品，还未入市就以“贵族气质，别样奢华”而先声夺人，它究竟是何等奢华？今天，我们请到了庞博国际的客户总监孙飞先生，“东方普罗旺斯”作为北京庞博国际地产综合服务机构（简称“庞博国际”）全案代理的项目，让我们同孙飞一起来阅览这个项目的别样奢华。

黄金区位的不可复制性

周总：对于国际化别墅，都一定是独具资源的希缺性和不可再生性。如洛杉矶橘镇长滩、日本东京湾、香港浅水湾、悉尼玫瑰湾等，这些闻名于世的豪宅，均是依水而建的。那么，对于北京这样无海可望的内陆城，同样是位于中央别墅区的"东方普罗旺斯"要成为一种超越时空和财富梦想的别墅，它会具有哪些区位优势呢？

孙飞：大家知道，顺义中央别墅区以旺销的租赁市场吸引了众多投资买家，究其原因，不仅是因为在温榆河沿岸可以享受天然的绿色生态环境，更重要的是依傍着机场高速路、京顺路等畅通路脉，为国际化背景的成功人士的出入往来提供了便利、快捷的通路。而随着“新北京，新奥运”概念的不断深化与推展，奥北区域的交通格局即将形成南北贯通，东西畅达之势。

这种情形之下，东方普罗旺斯项目所在区域的交通更为方便，京昌高速、立汤路、京承高速、及规划中的京承机场快速路及六环路、定泗路的互联与畅通，将隆重圈出温榆河中上游别墅带，形成辐射全球的国际化居住版块，使之媲美甚至超越顺义中央别墅区的道路通达性，将吸引更多外籍、海归及国际化背景人士的长期居住。

现在，项目南侧定泗路连通规划中第二机场高速路、京承高速、京昌高速、立汤路；大约5分钟的车程，就能到达京承高速路入口，约25分钟内车程可达亚运村、东北二、三环的燕莎商圈、国贸等。

孙飞：其实这个项目，整个建设用地是1000亩左右，容积率只有0.3，项目具备了做别墅的先天条件。因为项目的东侧紧邻着莱茵河，并且这水跟莱茵河是直接连通的，现在莱茵河两侧有非常多的别墅，真正与莱茵河零接触，只有这个项目，所以这个项目独居私家河的位置。项目直接借用的和利用的水景面积已超过30万平方米，相当于400公里。项目的东侧，进身差不多有三公里全部都贴着温榆河，在项目的外部有水，项目内部也有水。邻水的面积占50％，也就是说，基本上50％的住户，都可以零距离地接触到水，更多的住户可以直接走到河边。这一点对于缺水的北京来讲是很罕见的，可以说，目前所有北京市的项目不具备这种自然条件，所以是很难做到的。

孙飞：另外，项目的北侧是以1:1的比例复制再现的法国300年巴洛克经典名堡——拉斐特城堡。我们将打造一个原版的五星级欧式拉斐特城堡酒店，拉斐特城堡酒店中，将有一个600平方米酒文化城、有一个400平方米的葡萄种植园、有一个可以自酿酒的葡萄酒加工厂，还有法式大餐厅，有真正的法国厨师亲自为业主做的法式大餐……拉斐特城堡中，有法式宫廷园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等建筑艺术的完美呈现，有 3.5公里环绕城堡……这个城堡可以说很有它的历史渊源，它是欧洲的十大贵族城堡，项目的会所充满了人文气息。

从项目总体规模来讲，1000亩建设用地，3000亩全是配套，共4000亩地，今后还将有一个跑马场、高尔夫运动场。目前，在3000亩的配套中，已经建成的会员制的拉斐特城堡酒店，约为2.4万多平方米。其次，还有6000平方米的主题会所、8000平方米的商业一条街，所以整个项目的配套设施占地是3.6万平方米。我们项目的交通、3.6万平米的生活配套，是很适合作为第一居所的别墅。

这个项目是南方的耀江集团开发的，他们最初创建这个项目的理想构思是，在234公顷区域内，规划别墅用地为66公顷，其余皆为天然河流、绿野、拉斐特城堡酒店及未来高尚生活配套设施。耀江集团是中国最大的地产企业集团之一，是一家以房地产为主，跨地区、跨行业、跨国经营的产业集团，业务遍及浙江、北京、上海、武汉等全国8个省、市。旗下拥有海内外全资、控股子公司30多家，拥有1家上市企业，集团总资产规模超过50亿元。集团积淀了十多年的地产专业理念，从一种理想主义和社会责任感出发，来打造“东方普罗旺斯”。他们在南方做过很多宫殿，是一家综合的房地产开发企业。可以说他们在做整个规划的时候，南方的一些好的环境和景观设计，这次都引入到了这个项目之中。在整个规划的过程中，充分考虑到自然环境和项目内的多方面因素的协调。是一个外部与内部相结合的一种和谐的自然表现。所以在代理过程中，我们正是凭借这样一种思路来作的。

“大景观” 设计是以美国EDSA的全新理念，遵循天然水系网脉，形成了“东方普罗旺斯”别墅区内四大独立水景观系统，并汇聚综合到2.4万平方米的中心湖。在我们做整体规划的时候，我们考虑到这个小镇有很自然的资源，如：园区本身有水、有山地、高低起伏的坡地等，在体现大景观的概念时，是将园区的景观和建筑综合起来全盘考虑，不是像普通的别墅做完这个道路、设施、建筑后，再来设计景观。项目分四期建设完成，主要以“提香源”、“馥罗湾”、“蝴蝶谷”、“映日泉”四大主题命名。园区“大景观”布局，形成叠水、溪流、湖泊、湾港等丰富主题水体形态，体现了水、生态与景观的相互渗透。

孙飞：在项目中，我们目前规划总的有58个户型，共550栋别墅。这个户型，应该是目前别墅市场比较先进的户型设计。一期共160套，38栋。户型从200多平方米到1500多平方米的不等，每个户型与景观的搭配都是不同的。所以，项目充分体现了居住的差异化、个性化，以及景观与建筑的完美结合。

我们大量的采用花园房设计，以“组团式”均衡考虑户型、景观、朝向等因素。其实作为大型的项目别墅，地下室是一个黑暗的地下室。因为我们很多的户型是邻水的户型，所以在设计时，使步出式地下室连接水景庭院，让阳光时刻可以透进室内。这样从正面看建筑本身，可能是两个面；但实际上，从背面来看就是三个方面；从整个布局来看，这个地下层就是一个很丰富的私人活动空间；它跟地上感觉没什么区别。每个户型设计创新正是这样从细节上、大环境上来营造的。一般，好的环境设计是属于一些比较大的户型。如：1500平方米的楼王，花园可能就达一亩地，我们会据地形的变化，来作一些的趣味性的超越，整个这套房子，有双楼梯和三楼梯的设置，也就是说有主卧直接通到家室里的，包括客厅，家庭室，娱乐厅，阅读室，书房，兴趣房等，每一个空间细分，都会从科技含量、环保、生态的角度去考虑。另外，在户型分布上，也会在一些林道附近作一些小点的户型。所以在户型的设计上，我们都尽可能让更多的买家和住户欣赏到园区美境。

一期在七月下旬将开始认购，项目的价格为1.7万元/平方米。1500平方米的大户型别墅的样板间，预计八月份可以完工。但整个项目的三期、四期，应该在2008年奥运会之前全部完成，产品的形式、周期我们都会随着市场及时来调整。

一个人对住宅梦想的向往，不是产品价格的高低所能比拟的，不是豪华形式所能再现的，更不是住宅面积所能描述的……对于别墅的梦想，各有各的主张，对于“东方普罗旺斯” 项目的别样主张，让我们感受它对别墅理想的追求，但是在未来时间长河里，谁是英雄？谁能终结别墅的梦想？我们视目以待。