2006年初至今，不少尚未面世的新别墅项目正暗暗使力，加紧规划策划，准备在年内投入到当地原本就硝烟四起的别墅市场的激烈竞争中去。究竟，别墅在人们心里是怎样的？是浪费国家土地资源的奢侈品？还是更新、更好生活状态的依托？对于消费群体而言，预先知道今年将有哪些新别墅项目入市，对于自己扩大选择范围，寻找到更为满意的别墅，无疑是最关键的。为此，大中华别墅网特意采访了中广信地产服务机构董事长兼总经理蔡德安先生……

蔡德安

    蔡德安：中广信地产服务机构董事长兼总经理。

    1995年进入房地产营销领域，1999年底创立中广信。

    曾经操盘的别墅项目：鹿鸣苑、听涛雅园、美树假日

    正在操盘的别墅项目：东方夏威夷、尚东庭、康城二期（香草天空）、中央公馆、原生墅、中体奥林匹克花园、北京洋房

    2005年被称为“中广信别墅年”，在这一年里，中广信操作的高档别墅/Townhouse项目逾十个，在业界引发广泛关注。

    别墅区域在分化

    别墅有区域化的特征的，但是，也有分化的特点。因为，每个区域的特点决定了它会满足不同的需求，出现不同的产品，这样就使得别墅区域间的人群在分化、产品在分化、价格也在分化。

    别墅区域的分化主要体现在各个区域的特点上。北京的别墅区域大体有这样几个，并都有各自的特点。首先是中央别墅区，这个区域的价格一般单价是2万元左右，其中投资人占很大比例，并且，外籍人很多。但是，这个区域的土地供给越来越少，价格也越来越高，使得早期的投资者转向了其他区域。比如，八达岭沿线、小汤山等区域。以后这个区域将出现的项目不会太多了。

    其次是西山区域，这个区域由于规划和土地供应的限制，别墅产品的定位比较高，档次和价格也很高，而项目却越来越少，所以，这个区域在别墅市场中的声音在逐渐减弱。

    第三是立汤路沿线，这个区域由于交通优势，上风上水的地理条件以及邻近中关村，亚运村的区位优势，使得该区域的市场表现持续看好，产品向高端产品发展。并且，产品越来越丰富，价格也越来越高。该区域是应重点关注的区域。

    而另一重点关注区域是东部区域。该区域临近CBD的区位优势，通州新的城市规划和建设的推动，高端产品越来越被人们所认同。除此，北京电视台等的建成和使用，将给东部地区带来很多高收入人群，增多了购房者。

    最后是成长型非主流区域，以京津唐、京开和京石路的沿线为代表。这些区域主要是为了满足区域沿线人口的居住需要，这个需求本身也有个成长过程，这些区域中的经济型别墅将面临难得的发展机会和潜力，而其中的高端产品将会面临很大的压力。

    别墅景观设计至关重要

    别墅产品的建设开发除了环境之外，规划设计也是至关重要的。别墅产品都有品质的要求，尤其是高端产品，它对产品的品质感、价格感要求更高，对设计的纯粹性、原汁原味以及文化追求等方面的要求也非常高。以前的别墅设计比较简单，而现在别墅产的设计风格越来越丰富，比如欧式、北美、简约现代等等。

    目前，中国的别墅设计走的是国际化路线。一般别墅建筑、景观的规划都是来自国外，普遍的合作方式是国外做概念、方案的设计，国内做施工图设计，或者国内做建筑设计，国外做景观设计。别墅的国际化思路是应该得到提倡的，这样有利于整合资源，提高产品的水平。

    现在国内的别墅景观的特点是水景设计的比较多，微波地形、山地设计的也很多。而在2006年，我国的别墅景观在设计方面，应该也会继续在这几方面进行打造。

    但是，不管我国别墅景观的设计怎样发展变化，重要的是要做到几个结合。一是与北京气候环境的结合；二是与后期景观的管理和运营相结合；三是与环保科学相结合；四是与别墅的文化、项目本身的文化以及社会文化相结合；五是与景观建设工艺的质量相结合。如果做到这五个结合，不管我国别墅市场景观发展怎样的变化，它都会符合国家和人们的需要。