由殷先生作指导寻找上海老别墅，是很合适的，他自己也住在永嘉路上的一幢法式小洋楼里(据说，原先还是国民党高级官员吴国桢的家产)。几十年的朝夕相处，他对老洋房的脾气了如指掌。现在他又执掌着康安社会咨询公司，业务范围极其广泛，从商务、文化教育、医疗卫生到治安安全均有涉及，其中重要的一项便是挽救老别墅的工作，许多老别墅因为过度使用，年久失修，已日见萎败，将他们置换出来，加以整修，使其恢复青春，重新发挥作用，装点城市面貌，此乃功德无量之事业矣!为此，殷先生踏勘了上海的许多老别墅，对之津津乐道。
宋子文故居
就在他家对门，就有一幢很不错的法式小洋楼，外表已装饰一新，很有精神，殷先生说，这是一个美国人化了200多万买下，内部装修之后又出租给通用汽车公司亚太地区财务经理。从这件事，我们可以看到两点，一、现在不少老外也看好上海的房地产市场，开始购取房产谋取利益﹔这位美国人在别处也购有洋房，用于出租﹔二、老外特别喜欢上海的老洋房，他们愿意租用这样的房子。亚太地区财务经理是个女性，她一人住着这么幢洋楼。洋楼的外款没有改变，但里面的设施已更新，还安置了桑拿浴室。这也是老别墅需要置换改造的一个重要原因。
宋子文﹒３０亩花园
殷先生带我们去的第一站是宋子文故居，也即是现在的上海市老干部大学。笔者早已耳闻宋子文故居的大名，但从未有机会瞻仰，每每路过，看着森严的围墙与铁门，总是心怀企望，今日也真是有福了。
故居在岳阳路１４５号，一进朝西大门，便是大花园。花园之北，在绿树浓荫的遮掩下，座落着一幢德国三层楼洋房。在阳光热烈的照拂下，那桔红色的瓦片如同一片片鱼鳞，格外显眼。
这幢建于１９３５年的住宅，有大小房间２０多间，从正门踏入台阶，就是大会客厅兼舞厅。从铺着地毯的宽敞楼梯到２楼，便是卧室。在两套卧室之间，有一个大过厅。从过厅向南，便是面积达六七十平方米的长形露天大阳台。
坐在大阳台上南望，满目皆绿，占地３０来亩的大花园里，种植着许多香樟、松柏、棕榈、冬青等，生机勃勃。
在这幢主楼北侧，有一幢两层楼的副楼。主楼与副楼有过道相通。主楼过道处的腰门一关，则分为两幢各自独立的楼房。
颇煞风景的是，为实用的缘故，现在底层的露台上，搭了间阳光房，破坏了原貌。
置别墅：稳健回报２０％
有位台湾朋友，此人甚是精明，早就对上海的老别墅产生兴趣，几年来，他购置了许多幢花园别墅，到了手，他便化巨资修缮翻新，然后配置些明清红木家具，使其中西合壁，然后再租给老外，他透露，回报率可以达到１５％－２０％，实在是一种稳妥的生意，想想，在这个薄利时代，还有什么投资能有这么高的回报率呢？桃江路的空地每亩要６００万，许多商家已跃跃欲试。
花园洋房之所以这么值钱，是因为这是不可再生资源，地皮价格的昂贵，支撑着它的身价，而且老房子是有历史的，如同酒一样越陈越香，现在造的新房子就没有这种优势，几年过去，房子旧了，价值也随之削减，而老别墅是不存在折旧概念的，它处于不可比状态，每一幢花园洋房都会有它独立的价值。
马勒别墅可住客
每回走在陕西路，在团市委门口看到里面几幢奇特的房子，总有一种欲望，极想到里面去看看，这是些有着神奇传统的房子。但因为是机关用房，闲人是进不得的，所以也就只能作罢。
马勒住宅的外墙面用各种颜色的泰山面镶砌，尖顶上还嵌有彩色玻璃，非常富有童话色彩。
其实，这组洋楼真的是演绎了一个童话故事。当年马勒的女儿做了一个梦，梦中来到一个奇异的世界，在这个世界里有许多美丽的房子，女孩子醒来后，即将情形描绘给父亲马勒听，要求父亲依着样子造房子，马勒满足了女儿的要求。
现在团市委已从这里撤了出来，马勒住宅将改造成高级的招待所，久远的梦想将要实现，我们可以饱览马勒住宅的风采了。
武康路９９号
武康路99号可能是今日上海滩最有味道的私人毫宅
车到武康路，便能感到特别的静谧，车稀人少，全无城市的喧嚣，耳边只闻悠长的蝉鸣，好个安静的去处。在标着武康路９９号的大门外，看到里面有一英国式乡村别墅，虽然高高的围墙挡住了视线，但还是冒出了三角形的尖顶和浓密的树，构画出一幅很美丽的图画。可以看出，这幢洋楼保护得非常不错，我们想深入了解，按了门铃，稍迟，一位老先生应了门，但是，他对我们的请求并不允诺，只是轻轻摇摇手，然后又折进了黑色的大门。我们也只能望楼兴叹了。后来了解到，这幢楼原是正广和老板的住宅，怪不得这么气派。现在据说已归在工商联巨头名下，花巨资购得。
太原路８９号
在印象中，太原路一直是个神秘的地方，安静的路，浓密的树，高阔的围墙，围墙里面不透消息的洋楼，有依附着洋楼的一些政治要人的故事。
殷先生说，８９号是幢西班牙的洋房，目前，正在做动迁工作，现只剩一家坚守在那里。如果全部置换的话至少６５０万。
下了车，才要进大门去，却为房中一老头所阻，大概就是坚守着的那家主人了。我们不便与他争执，憾憾而退。不过，穿过半开的小门，还是可以窥到内里的一些面目。房子是漂亮的，三层，外立面线条很是精致周到，完全没有老别墅中常见到的简化主义，可惜的是，因为长期没得到修葺养护，有了一些破败相，而且花园内草木已未修整，脏乱不堪。
永福路的现代洋楼
永福路上有幢白色的房子，模样有点怪异，突兀着六个角，仿佛一顶六角军帽，有一种现代气息，不像是老房子。果然，这幢房子建于９０年代，是徐房集团的作品。这说明人们对于老地段的崇拜，在此建造洋楼，也算圆了老别墅的梦。
这幢洋楼现属于香港的一个商人，几年前，他太太生日，为了讨得太太的欢心，他将这幢房子买下，赠给太太，如此奢华的生日礼物，真是令人艳羡。
陈洁如﹒巴黎新村
１９３３年，做过７年蒋介石夫人的陈洁如悄悄离美回国，化名陈璐，定居在上海法租界吕班路巴黎新村（今重庆南路１６８弄８号），这时距她离沪赴美游历已整整５年了。
陈洁如的寓所在巴黎新村的一幢花园洋房内，洋房坐北朝南，三层楼钢筋混凝土结构，红色的平瓦，用缸砖作外墙面，门窗均钢筋结构，有一天井，四周围栽着花草，外形十分美观。
陈洁如定居上海后，尽管无须为生活愁心、操劳，但她心情郁闷，惨痛的往事时常袭上心头──当她被蒋介石哄骗去美国时，满怀憧憬，岂料途中即闻蒋介石与宋美龄结婚的消息。
摘自《申江服务导报》 文/惠民 |
