走进别墅阳光灿烂的日子

  
    在众多投资人和投资公司看来，再没有其它行业比房地产和金融业更让人激动的了。确实，这两个行业造就了很多著名的人物和事件。同金融行业一样，在上海翻天覆地的十几年里，何时进入房地产，很大程度上影响了此项投资的成功与否。

　　为此，本报记者又走访了上海专业的富域高房地产经纪有限公司的几位专业人事，就上海房地产业的高端市场------别墅，进行了一系列的探讨。

　　贵乎稀有------上海老别墅

　　在描述大上海的影视作品时，常常能看到上海老别墅的身影。在枝繁叶茂的花园里，在一色幽暗的旋梯旁，演绎着灯红酒绿的都市夜生活。这似乎已经成为了上海不可或缺的一种标志。这些别墅大多建造于上个世纪的三四十年代。

　　19世纪末、20世纪初的上海滩涌入了大量欧美冒险家，他们带来了先进的工业和商业，带来了殖民主义，也带来了欧美建筑。我们所能看到的是：新生事物在其草创期总是由于他的稚嫩而显得格格不入。当时早期的很多原版的欧美建筑，由于不适应上海的气候和生活习惯，现在都已经不复存在了。只有经过改良和适应的成熟作品，那些建造于三四十年代的建筑，才被完整地保留下来了。著名的有如沙逊花园、丁香花园、宋庆龄故居、周恩来故居等等花园别墅。也因为这些别墅的本土化，你很难对其中的某些别墅进行风格划分。他或许有西班牙风格的印象，也或许保留了英式别墅的痕迹，又或许带着一丝法国宫廷的意味。

　　对于投资来说，这一类的别墅自有其价值。虽然别墅本身需要大量的维护和保养，但还是拥有上千万，甚至上亿的报价。一方面，这些别墅大多占据着绝佳的路段：新华路、思南路、武康路、复兴路、瑞金路，于上海的繁华闹市中取一方净土，地段是绝版的。另一方面，由于已经具有大半个世纪的洗礼，其文化和历史价值也是绝版的。一幢上海老别墅，就记录了一段上海近代史，特别是名人故居，历史胜地，其价值更难考量。

　　不可再造的上海老别墅，只能说一句------贵乎稀有。

　　起步之作------上世纪末的别墅

　　在三四十年代的辉煌时代之后，上海的别墅走入了沉寂。在富域高投资有限公司的专业人士看来，这和上海地产的走势是完全吻合的。虽然解放后上海也进行了旧城区改造，新住宅区的兴建；然而，没有别墅的加入，建筑的水准和生活意义大打折扣。在富域高，有这样一种说法：只有当二十世纪90年代上海开始造别墅开始，上海房地产业才真正开始了复苏。

　　确实，80年代末，90年代初，上海有了沉寂多年后的第一批别墅。包括其后的一些别墅，主要都分布在虹桥古北一带，主要供来华的外籍人士居住。应该说，当时的别墅规划、设计和施工等都出现了一个断层。没有人能真正站在居住者的角度来建造别墅；有的只是参照国外的建筑样式，简单地拿来，作重复性的建筑。可以看到，别墅的建造历史在上个世纪末又有了一次重复，重复了世纪初的欧美别墅复制运动。同样的，几年之后，其不适合使用的特性就显现了出来。

　　新的居住时代的起步之作，就这样大胆地，也是匆忙地走了出来。蹒跚至今，才有了成熟的别墅作品，我们可以称之为新世纪的别墅。

　　阳光灿烂------新世纪的别墅

　　如果我们以房地产业的走势为标尺，不难衡量出：上海别墅的热情即将爆发。3年来，上海房地产业呈现出前所未有的增长态势，成为全国性的一个投资热点。大量资本，包括国内和国外的资本洪流进入上海房市，持续的追捧使得房价的飚升成为必然。尽管如此，资金注入不断，新开楼盘不断，投资回报不断。信心支持楼市，楼市回馈利益，利益增强信心。

　　在这样的行业形势下，富域高投资除了继续参与普通住宅的建设投资外，更早早地把眼光放在了别墅这一房地产的高端市场上。用富域高的话来说，就是要------走进别墅阳光灿烂的日子。

　　事实上，对于别墅的关注早已成为很多房地产开发商的一个动向。从早期的古北新区的别墅，到318国道一线的高尚别墅区，不光地价走高，连专业团队的争夺也成为一个焦点。的确，别墅的新一轮发展也带来了新一轮的竞争，而新一轮的竞争也引发了新一轮的对于专业的追求。作为著名的房地产投资领域的专家，富域高的判断离不开对于专业的熟知。

　　专业团队------成功背后的英雄

　　专业来自哪里，来自对行业的了解？显然是不够的；来自对别墅的深刻思考？似乎也缺少了点什么。是的，还有经验，关于别墅建设各方面的经验。

　　看一个楼盘，我们常常先把眼光放在发展商上面；在别墅，同样如此。富域高很早开始就研究上海的别墅市场，并专程赴美国收集国际先进的别墅设计与建设经验。在上海，很多大集团和公司都拥有自己的房地产发展公司。一方面有雄厚的资金为后盾，另一方面也可以将多种资源整合，达到集中使用的目的。但往往也有某些公司因为行业战线拉得太长，因此没有足够的重视和长远的策略支持。因此，富域高比较偏向于和专业的房地产公司合作。

　　这次与富域高紧密合作的上海昌安置业有限公司，就曾经操作过各包括民用住宅、智能办公楼等项目，尤其是5年前让昌安置业名声雀起的"长堤别墅"项目，开盘不到半年即告售罄。这在别墅的销售史上可谓罕见。而其成功的操作赋予了昌安

　　丰富的别墅建设的经验。在投资考量中，这一点非常重要。然而，就像其它行业一样，房地产项目的成功是多个方面的成功。在富域高决定参与到昌安的新项目之前，也重点考查了与其合作的专业团队。

　　还原生活------制胜之道的选择

　　在上海，的确有很多的投资机会，也的确能带来巨大的收益。如果按照房地产投资的黄金法则来确定你的投入和收益的比例，恐怕你对于现在的上海别墅市场会更多几分热情。其实，抛开其它因素不谈，别墅的成功与否，很大程度上决定于他是否是一个适合生活和居住的项目。

　　我们经常在投资某一个项目前亲自对该市场进行详细的调查和分析。在本报前两期的《上海经济特刊》上，我们已经访问过有关专家，对上海别墅的分布和销售情况有了一个大概的了解。而作为投资，我们很容易就迷失在这众多的项目中。如果有一个标准可以用来衡量每个别墅项目的投资价值，那只能是------这个别墅是否适合生活和居住，也就是它的使用性是第一位的。很难想象，大家都不愿意住的别墅会带来什么收益。

　　无论是上海三四十年代保存至今的珍贵老别墅，还是国外风行的经典欧美别墅，他们的成功都是因为符合了当时当地居住者的生活水准和需求。当我们回忆起那些因为规划建设不成熟而失败的项目时，我们就应该知道在别墅的投资中应该谨记怎样的标准了。

　　走近上海投资新热点，你是否有了心中理想别墅项目的标准了呢？你是否准备好入主别墅投资市场了呢？你是否准备好迎接上海别墅阳光灿烂的日子了呢？